REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
PODER JUDICIAL
Juzgado Tercero de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas
Caracas, quince de diciembre de dos mil ocho
198º y 149º
Asunto: AN33-X-2008-000071
Demandante: Sociedad Civil ALQUIMIA 1307, inscrita por ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha ocho (8) de agosto de 2002, bajo el N° 12, Tomo 12, Protocolo Primero, representada por el abogado Oscar Carreño, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 29.468.
Demandado: EUGENIO RUIZ RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° 5.300.483, sin representación judicial constituida en juicio.
Motivo: Resolución de Contrato de Arrendamiento
Vista la petición realizada en el escrito libelar por la parte actora, relativa a que sea decretada medida preventiva de Secuestro, fundamentada en el artículo 599, ordinal 7° del Código de Procedimiento Civil, sobre el inmueble objeto del presente juicio, este Tribunal pasa a pronunciarse con respecto a la procedencia en derecho de dicha medida, en los términos siguientes:
Manifiesta la parte actora en el libelo de demanda, entre otros alegatos, lo siguiente:
Que su representada Sociedad Civil ALQUIMIA 1307, celebró contrato de arrendamiento con el ciudadano EUGENIO RUIZ RODRIGUEZ, ambos ya identificados, en fechas 28 de febrero de 2005, y posteriormente en fecha 2 de marzo de 2006, sobre un inmueble constituido por un apartamento distinguido con el número y letra 4-D, ubicado en el Conjunto Residencial La Esmeralda, piso 4, Torre “B”, el cual se encuentra en la Avenida Las Esmeraldas, Municipio Baruta, Estado Miranda.
Que el ciudadano EUGENIO RUIZ RODRIGUEZ, ha dejado de pagar el cánon de arrendamiento correspondientes a los meses de Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre de 2008.
A tales efectos procesales, la parte actora acompañó al libelo, como instrumentos fundamentales, Contrato de Arrendamiento suscrito entre las partes por ante la Notaría Pública Séptima del Municipio Baruta del Distrito Metropolitano de Caracas, así como documento de transacción celebrado entre las partes en fecha 6 de mayo de 2008 por ante la Notaría Pública Novena del Municipio Libertador del Distrito Capital.
En tal sentido, el artículo 585 eiusdem, dispone lo siguiente:
“Artículo 585.- Las medidas preventivas establecidas en este Título las decretará el Juez, sólo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama.”
De acuerdo a dicha normativa adjetiva civil, para que resulte procedente en derecho el decreto de alguna medida preventiva, deben concurrir la existencia de dos elementos esenciales, a saber: 1.- La presunción grave del derecho que se reclama, fumus boni iuris, y 2.- El riesgo real y comprobable de que quede ilusoria la ejecución del fallo definitivo, también conocido como “periculum in mora”.
En ese orden de ideas, la Sala de Casación Civil mediante fallo de fecha 27 de julio de 2004, estableció entre otras cosas, lo siguiente:
“…Es indudable que el interesado en el decreto de la medida tiene la carga de proporcionar al tribunal las razones de hecho y de derecho de la pretensión, conjuntamente con las pruebas que la sustenten por lo menos en forma aparente, quedando el sentenciador impedido de suplir la carga de la parte de exponer y acreditar sus argumentos. Si faltan esos elementos de convicción de ambas circunstancias, debe imponerse el rechazo de la petición cautelar, por ausencia de los requisitos de procedibilidad exigidos en el referido artículo 585 del Código de Procedimiento Civil.”.
En el caso bajo estudio, este Tribunal luego del análisis efectuado a las actas judiciales que integran el presente expediente, con base a lo alegado por la representación judicial de la accionante y a las únicas pruebas documentales aportadas a los autos, sin entrar a emitir pronunciamiento alguno de valoración respecto a ellas, por no ser este el momento procesal correspondiente, determina que de los mismos pudiera derivarse una presunción del derecho invocado por la parte accionante, más no así, emerge de tales instrumentos, ningún elemento que haga presumir el riesgo manifiesto de que el fallo que se dicte no pueda ser ejecutado, es decir, que quede ilusoria la ejecución de la sentencia, tal como lo exige el citado artículo 585; circunstancia que impone a este Despacho, el rechazo de la petición cautelar efectuada por la parte demandante, por ausencia de los requisitos de procedibilidad exigidos en el referido artículo 585 del Código de Procedimiento Civil.
En consecuencia, este Juzgado Tercero de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley, declara la IMPROCEDENCIA EN DERECHO de decretar la Medida de Secuestro sobre un inmueble constituido por un apartamento distinguido con el número y letra 4-D, ubicado en el Conjunto Residencial La Esmeralda, piso 4, Torre “B”, el cual se encuentra en la Avenida Las Esmeraldas, Municipio Baruta, Estado Miranda; la cual fuera solicitada por la parte actora, dado que en el caso bajo análisis, no se verifican de forma concurrente los extremos legales exigidos para la procedencia de la misma y así se establece.
Publíquese, regístrese y déjese copia.
Dada, firmada y sellada, en la Sala de Despacho del Juzgado Tercero de Municipio de la Circunscripción judicial del Área Metropolitana de Caracas, en Caracas, a los 15 días del mes de Diciembre de 2008.
LA JUEZA,
Abg. CARMEN JOLENNE GONCALVES PITTOL.
LA SECRETARIA ACC,
DANIELA CASTILLO ORTIZ
En esta misma fecha, (15 de Diciembre de 2008), siendo la 1:36 p.m., se registró y publicó la presente decisión, dejándose copia a los fines establecidos en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.
LA SECRETARIA ACC,
DANIELA CASTILLO ORTIZ
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