TSJ Regiones - Decisión

La presente demanda se inició por ante este Tribunal mediante auto de admisión de fecha once (11) de Agosto del 2008, por motivo del juicio DESALOJO DE INMUEBLE intentado por la ciudadana YATZIL TATIANA FLORES GARRIDO, titular de la Cédula de Identidad Nro. 11.878.025, asistida por la Abogada, LIZET PEREZ TERÁN, inscrita en el I.P.S.A bajo el Nro. 28.846; contra la ciudadana MARIOSKY YUSMAIRY PIÑANGO TRUJILLO, titular de la cédula de identidad Nro. 10.575.073. Alega la parte actora: Que en fecha 08 de Marzo del año 2005, según documento autenticado por ante la Notaria Pública Segunda de Barquisimeto Estado Lara, anotado bajo el Nro. 42 tomo 22 de los Libros de Autenticaciones llevados en dicha Notaria, dió en alquiler a la ciudadana MARIOSKY YUSMAIRY PIÑANGO TRUJILLO, ya identificada, un inmueble de su propiedad constituido por una vivienda unifamiliar, ubicada en la Avenida Principal Guaicaipuro S/N, Cuarta Etapa de El Ujano, Barrio José Gregorio Bastidas, Parroquia Santa Rosa, dicho inmueble está conformado por los siguiente ambientes: tres (3) habitaciones, una (1) sala de recibo, una (1) sala de comedor-cocina integrados, una (1) sala de baño. Señala que el contrato de arrendamiento, que fue inicialmente a tiempo determinado, se convirtió posteriormente a tiempo indeterminado, en la cual la Arrendataria, conforme a lo dispuesto en la Cláusula Cuarta, se obligó a pagar a la arrendadora con toda puntualidad y por mensualidades anticipadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, la cantidad de Ciento cincuenta Mil Bolívares (Bs. 150.000,00) hoy Ciento Cincuenta Bolívares Fuertes (Bs.F 150,00) dicha cantidad fue elevada a Trescientos Bolívares Fuertes (Bs.F 300,00) mensuales. Asimismo la arrendataria a pesar de que le indicaron que el contrato de arrendamiento antes mencionado, sería destinado única y exclusivamente para vivienda familiar, colocó un taller, con sus respectivos obreros, funcionando como deposito la parte delantera del inmueble. Igualmente señala que la entrada de la vivienda está totalmente destruida y en la parte posterior la arrendataria procedió a la construcción de un pequeño galpón, sin contar con su autorización, y con el fin de adaptar la casa al taller de costura, construyó paredes, y puntos de luz por todas partes, quitó unos adornos y colocó un techo en la parte posterior de la vivienda con un material de metal, y en virtud de la necesidad que tiene la arrendadora de ocupar el inmueble arrendado, por cuanto estaba arrendada en una habitación junto a su hijo de catorce años de edad, y le pidieron la desocupación del inmueble, lo que le ha ocasionado problemas ya que en innumerables oportunidades le han llamado por lo que ha tenido que acudir ante diversas autoridades administrativas y policiales a los fines de lograr la desocupación de su casa con resultados infructuosos, sin mostrar la arrendataria intención alguna de entregar la casa. Fundamenta su pretensión en el Artículo 1579 del Código Civil vigente, en concordancia con el Artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Por todo lo expuesto es que procede a demandar como en efecto lo hace por Desalojo de Inmueble, a la ciudadana Mariosky Yusmairy Piñango Trujillo, ya identificada para que convenga o en su defecto sea condenada por este Tribunal, en desalojar el inmueble antes identificado en el mismo estado en que le fue entregado. Estimó su demanda en la cantidad de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.4.500.000,00) hoy CUATRO MIL QUINIENTOS BOLIVARES FUERTES (Bs.F. 4.500,00) Consignó anexos desde el folio 5 al 8.----------------------------
Admitida la demanda en fecha 11-08-2008, se ordenó emplazar a la demandada.----------------------------------------------------------------------------------------- Al folio 13, cursa diligencia suscrita por el Alguacil donde consigna recibo de citación firmado por la demandada.----------------------------------------------
A los folios 16 y 17, cursa escrito presentado por la ciudadana Mariosky Yusmairy Piñango Trujillo, asistida por el Abogado Fernando Ruiz, inscrito en el IPSA bajo el Nro. 127.657, el cual contiene la contestación de la demanda. Abierto el juicio a pruebas solo la parte actora promovió las suyas las cuales se admitieron en su oportunidad, evacuándose los testimoniales de los ciudadanos: PASTORA DEL CARMEN ALVARADO (fs. 24 y 25), ELIZABETH DEL CARMEN CORDERO (fs. 26 Y 27), YURBIS MAXIMA PEÑA CASTILLO (s.f.29 Y 30), YAJAIRA JACKELIN BORGES GALLARDO (s.f. 31 y 32). Asimismo se evacuó Inspección Judicial en fecha 25-11-2008.-----------------
Al folio 28, cursa poder Apud-Acta otorgado por la ciudadana Yatzil Tatiana Flores Garrido a la abogada Lizet Pérez Terán, inscrita en el IPSA bajo el Nro. 28.846.--------------------------------------------------------------------------------------
Siendo la oportunidad legal para dictar Sentencia Definitiva en la presente causa y previa rogatoria a Dios para que brinde sabiduría en la presente causa, este Tribunal pasa a hacerlo y para ello observa: -----------------PRIMERO: Que en fecha once de Agosto del año dos mil ocho (11-08-2008) fue admitida demanda por motivo de desalojo en la que la parte actora alega haber celebrado contrato con la ciudadana MARIOSKY YUSMAIRY PIÑANGO TRUJILLO, cuyo objeto era el arrendamiento de un inmueble de su propiedad constituido por una vivienda unifamiliar, ubicada en la Avenida Principal Guaicaipuro S/N, Cuarta Etapa de El Ujano, Barrio José Gregorio Bastidas, Parroquia Santa Rosa, del Municipio iribarren del Estado Lara. Afirma que el contrato se celebró por un lapso de seis (6) meses improrrogables contados a partir del veinte de Febrero del año dos mil cinco (20-02-2005) hasta el veinte de Agosto del mismo año (20-08-2005), contrato en que a su decir las partes pactaron un canon de arrendamiento consistente en CIENTO CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 150.000,oo) cantidad reeexpresada hoy en día en CIENTO CINCUENTA BOLÍVARES FUERTES MENSUALES (150,oo), según lo ordenado por la Ley de Reconversión Monetaria vigente en nuestro país a partir del primero de Enero del año dos mil ocho (01-01-2008); canon que posteriormente, menciona la actora, fue acordado por ambas partes en la cantidad de TRESCIENTOS BOLÍVARES FUERTES (Bs. F. 300,oo). Asevera la parte demandante que debido al transcurrir del tiempo el contrato celebrado ab initio como un contrato a tiempo fijo pasó a ser a tiempo indeterminado y debido al cambio de uso del cual fue objeto el inmueble arrendado por parte de la arrendataria al convertirlo en un taller de corte y costura y depósito de maquinarias para ejercicios así como de material de costura, y debido a la necesidad que tiene de volver a habitar el inmueble de su propiedad con su menor hijo pretende que la demandada convenga o sea condenada por el Tribunal al desalojo del inmueble arrendado en el mismo buen estado en que le fue entregado, reservándose el derecho a demandar por separado el pago de cualquier daño o perjuicio causado derivado o que llegue a derivarse de la relación arrendaticia así como también se reserva el derecho a demandar los daños y perjuicios causados por la falta de pago de los cánones de arrendamiento. Acompaña al libelo Original del documento de propiedad del inmueble arrendado, documento autenticado ante el Notario Público Segundo de Barquisimeto, Estado Lara, en fecha once de Enero del año dos mil seis (11-01-2006), el cual quedó anotado bajo el Nº 11, tomo 05 de los Libros de autenticaciones llevados por esa Notaría. Asimismo acompañó copia simple del contrato de arrendamiento autenticado el ocho de Marzo del dos mil cinco (08-03-2005) ante el Notario Público Segundo de Barquisimeto, el cual quedó anotado bajo el Nº 42, Tomo 22 de los Libros de Autenticaciones, documentales a los que se les brinda valor probatorio por no haber sido impugnados o desconocidos respectivamente por la parte demandada. A los fines de demostrar sus alegatos promueve los documentales acompañados al libelo de la demanda, los cuales ya han sido suficientemente valorados; así como promueve Inspección Judicial al inmueble arrendado, inspección realizada por este tribunal a la que se le brinda valor probatorio y los testimoniales de los ciudadanos ALVARADO DE GUZMAN PASTORA DEL CARMEN, CORDERO CORDERO ELIZABETH DEL CARMEN, TERESA MARIA DE HERNANDEZ, YURBIS MAXIMA PEÑA CASTILLO, BETTY ORTA y YAJAIRA YACKELINE BORGES GALLARDO, testimoniales a los que se les brinda valor probatorio por ser contestes a excepción de los testimoniales de los ciudadanos TERESA MARIA DE HERNANDEZ y BETTY ORTA los cuales no pudieron ser evacuados por la incomparecencia de los testigos al respectivo acto, el cual consecuencialmente fue declarado desierto Y ASÍ SE DECIDE.--------------------
SEGUNDO: Por su parte, la demandada, quien fue debidamente citada, contestó en tiempo hábil, alegando que si bien es cierto que de mutuo consentimiento suscribió un contrato de arrendamiento por el inmueble que se describe en autos con la parte actora, contrato en el cual, actualmente, el canon de arrendamiento es por la cantidad de TRESCIENTOS BOLÍVARES FUERTES (Bs. 300,oo); rechaza el argumento de que el inmueble se encuentra deteriorado, afirma que las mejoras realizadas han sido para mejorar su calidad de vida como familia. Asimismo asevera que desde el ocho de Abril del año en curso (08-04-2008) comenzó a consignar el canon de arrendamiento en el asunto KP02-S-004814 en la Unidad de Recepción de Documentos Civil (U.R.D.D. CIVIL) de esta ciudad de Barquisimeto. Observa esta servidora que la parte demandada sólo se limitó a contradecir en forma general lo alegado por la parte actora; sin embargo, no aportó al proceso prueba alguna que le favoreciera por lo que necesariamente pasa a analizar las pruebas que constan en autos a los fines de decidir este asunto Y ASÍ SE DECIDE.-----------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: Siendo que las causales planteadas por la parte actora para pretender el desalojo han sido por un lado la necesidad de volver a ocupar el inmueble y por la otra el cambio de uso al que fue sometido el inmueble por parte de la demandada arrendataria; esta servidora pasa a revisar la primera causal alegada relativa a la existencia o no de la necesidad de nueva ocupación por parte de la actora; sin embargo, observa que no fue aportada al proceso prueba alguna que evidencie esa necesidad por lo que se declara la insuficiencia de pruebas para decidir este punto Y ASÍ SE DECIDE.--------------
CUARTO: Respecto a la causal consistente en el cambio de uso del inmueble arrendado de uso familiar al de Taller de Corte y Costura, además del uso de depósito de máquinas para ejercicios deportivos, evidencia esta servidora que en la inspección practicada por este Juzgado en dicho inmueble quedó plenamente demostrado que en el inmueble funciona un taller de corte, costura y confección de ropa deportiva, además de evidenciarse que algunas habitaciones del inmueble así como el espacio adjunto a la fachada y frente del inmueble, cuyo piso incluso se encuentra roto y no reparado, funciona como depósito de maquinaria y materiales de desecho, entre otros; además de evidenciarse el pésimo estado de conservación, orden, mantenimiento y limpieza en que se encontraba el inmueble al momento de la inspección; razones todas por las que se declara ocurrida las causales establecidas en los literal “d” y “e” del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y reiterando que no fue demostrada la necesidad invocada se declara PARCIALMENTE CON LUGAR LA DEMANDA Y ASÍ SE DECIDE.--------------------------------------------------------------------------------

DISPOSITIVA
Por las razones anteriormente expuestas, éste Tribunal Administrando Justicia, en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley declara PARCIALMENTE CON LUGAR la pretensión intentada por la ciudadana YATZIL TATIANA FLORES GARRIDO, a través de su Apoderada Judicial Abg. LIZET PEREZ TERAN, contra la ciudadana MARIOSKY YUSMAIRY PIÑANGO TRUJILLO, asistida por el abogado FERNANDO RUIZ todos identificados en autos. En consecuencia se ordena el desalojo del inmueble constituido por una vivienda unifamiliar, ubicada en la Avenida Principal Guaicaipuro S/N, Cuarta Etapa de El Ujano, Barrio José Gregorio Bastidas, Parroquia Santa Rosa, del Municipio iribarren del Estado Lara, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con terrenos que es o fue de Deisy Oropeza; SUR: con terrenos que son o fueron de Irma Oropeza; ESTE: Con Terrenos que es o fue de Yurbis Peña; y OESTE: Con Avenida Principal Guaicaipuro, que es su frente .----------------------------------------------------
No hay condenatoria en costas por la naturaleza de lo aquí decidido.----------------------------------------------------------------------------------------------
Regístrese y publíquese.----------------------------------------------------------
Dado, firmado y sellado en la sala de Despacho del JUZGADO CUARTO DEL MUNICIPIO IRIBARREN DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA, en Barquisimeto a los nueve (09) días del mes de Diciembre del 2.008. Años: 198º y 149º.----------------------------------------------------
La Juez Temporal,

Abg. LUZ MARIA VILLARROEL
El Secretario Acc,

Abg. CRUZ MARIO VALERA

En la misma fecha se registró y publicó siendo las 12:05 P. M.-
El Sec Acc,.. -