REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA EN SU NOMBRE JUZGADO OCTAVO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS AÑOS: 198º Y 150º PARTE ACTORA: ROSA MARIA ESTABA BRICEÑO, Venezolana, mayor de edad, y titular de la cédula de identidad No.V-2.940.392.- PARTE DEMANDADA: MARTHA GONZALEZ DE LOPEZ, Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No.V-12.625.539.- APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE ACTORA: JAVIER YÑIGUEZ ARMAS, ANDRES TRUJILLO ANGARITA, ERNESTO FERRO URBINA y GINA DE SOUSA, abogados en ejercicio, de este domicilio, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 39.163, 44.194, 59.510 y 131.048, respectivamente.- APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDADA: No tiene apoderado judicial acreditado en autos. MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. PRIMERO En fecha 03 de marzo de 2009, se introdujo por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Judicial Civil del Área Metropolitana de Caracas, demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, quedando asignada a este juzgado en esa misma fecha. En el libelo de la demanda alega la parte actora que celebró contrato de arrendamiento debidamente autenticado en fecha 14 de marzo de 2005, por ante la Notaria Publica 23° del Municipio Libertador del Distrito Capital, anotado bajo el N° 51, Tomo 13 de los Libros respectivos, con la ciudadana MARTHA GONZALEZ DE LOPEZ, sobre un inmueble de su propiedad, y que posteriormente, mediante contrato privado celebraron nuevo contrato de arrendamiento en fecha 15 de febrero de 2007, siendo el tiempo de duración del mismo hasta el día 15-02-2008, por el plazo de un (01) año fijo, asimismo alega que la prorroga legal de un (01) año que le correspondía a la arrendataria terminó su vigencia en fecha 16 de febrero de 2009, razón por la cual es por lo que procede a intentar la presente acción de cumplimiento de contrato, por encontrase la demandada incursa en la causal prevista en la Ley. Admitida la demanda por los trámites del procedimiento breve, en fecha 09 de marzo de 2009, se ordenó el emplazamiento de la parte demandada. En fecha 13 de abril de 2009, compareció el apoderado judicial de la parte actora, quien procedió a DESISTIR del presente procedimiento. SEGUNDO Expuestos los hechos en la forma antes dicha, este sentenciador observa: Señala el Artículo 263 del Código de Procedimiento Civil, lo siguiente: En cualquier estado y grado de la causa puede el demandante desistir de la demanda y el demandado convenir en ella. El juez dará por consumado el acto, y se procederá como en sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, sin necesidad del consentimiento de la parte contraria. El acto por el cual desiste el demandante o conviene el demandado en la demanda, es irrevocable, aun antes de la homologación del Tribunal. Asimismo señala el Artículo 264 eiusdem, lo siguiente: Para desistir de la demanda y convenir en ella se necesita tener capacidad para disponer del objeto sobre que verse la controversia y que se trate de materias en las cuales no estén prohibidas las transacciones. De igual forma señala el Artículo 154 eiusdem, lo siguiente: El poder faculta al apoderado para cumplir todos los actos del proceso que no estén reservados expresamente por la Ley a la parte misma; pero para convenir en la demanda, desistir, transigir, comprometer en árbitros, solicitar la decisión según la equidad, hacer posturas en remates, recibir cantidades de dinero y disponer del derecho en litigio, se requiere facultad expresa En sentencia emanada de la Sala de Casación Civil de fecha 11 de Junio del 2002, con ponencia del Magistrado Antonio Ramírez Jiménez, en el juicio de Inversiones González & Montenegro, C.A., contra María B. Medina Lugo y otro, expediente Nro. 02307, explica lo siguiente: ...Si bien es cierto que las partes pueden poner fin a sus respectivas pretensiones en cualquiera de las fases y grado que se encuentre el proceso, no es menos cierto que para ello adquiera validez formal como acto de autocomposición procesal, es necesario que se tenga capacidad procesal para disponer del derecho litigioso, pues constituye un acto que excede de la simple administración ordinaria, por tanto el mandatario o apoderado judicial para disponer del objeto o derecho sobre el cual verse la controversia, requiere de facultad expresa para poder ejercer actos, como ha quedado verificado en el caso particular (citado por Pierre Tapia, p. 439) Desistir es declarar la voluntad de terminar o renunciar a la demanda, o a ésta y la pretensión según sea el caso, por lo cual siempre debe ser expreso. Por eso, no es desistimiento algún acto que parezca indicar esos fines, no se admite el desistimiento tácito. Existe en nuestra legislación dos tipos de desistimiento con diferentes efectos. El desistimiento de la acción tiene sobre la misma, efectos preclusivos, y deja canceladas las pretensiones de las partes con autoridad de cosa juzgada, en forma tal que el asunto debatido ya no podrá plantearse en el futuro nuevamente. Pero, al desistirse del procedimiento, meramente se usó de la facultad procesal de retirar la demanda, sin que tal actitud implique la renuncia de la acción ejercida ni mucho menos involucre una declaración de certeza respecto de los hechos debatidos. De tal forma, esa acción puede volver a ser intentada posteriormente, entre las mismas personas y por los mismos motivos, sin que pueda objetarse en contra de ella la consolidación de la cosa juzgada. Del estudio exhaustivo de las actuaciones que cursan en autos, observa esta sentenciadora que de los Artículos 263 y 154 del Código de Procedimiento Civil, cuyo carácter de orden público es indiscutible, se desprende como conclusión que para que el desistimiento (tanto de la acción como del procedimiento), sea perfecto y completo, hace falta, indefectiblemente, que el apoderado que lo realiza esté expresamente facultado para ello, y consecuentemente, si se desistiere de la pretensión careciendo de dicha facultad expresa y el tribunal homologare tal desistimiento, es evidente a toda luces que se estarían violentando las normas bajo estudio, no siendo este el caso de autos, por cuanto cursa a los folios 05, 06, y 07, copia simple del poder debidamente autenticado por ante la Notaria Publica Tercera del Municipio Chacao, en fecha 16 de octubre de 2008, el cual quedo anotado bajo el N° 06, tomo 264, en donde se evidencia la facultad expresa de la parte accionante de desistir, por lo que este sentenciador declara la procedencia del desistimiento realizado en fecha 13 de abril de 2009. Y así se decide. TERCERO DISPOSITIVA Con las consideraciones de hecho y de derecho arriba indicadas este Tribunal Administrando Justicia en nombre de la República y por Autoridad de la Ley decide lo siguiente: PRIMERO: Este Juzgado le imparte su HOMOLOGACIÓN al Desistimiento realizado en los mismos términos como quedó expuesto, en el juicio por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO incoado por ROSA MARIA ESTABA BRICEÑO contra la ciudadana MARTHA GONZALEZ DE LOPEZ, ambas partes plenamente identificadas en el presente fallo. En consecuencia, se declara consumado el acto de conformidad con lo previsto en el artículo 263 del Código de Procedimiento Civil.- Regístrese y Publíquese la anterior decisión, de conformidad con lo previsto en el Artículo 247 del Código de Procedimiento Civil. Déjese copia certificada de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 248 eiusdem. Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Octavo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en Caracas a los 16 de abril de 2009.-Años: 198° de la Independencia y 150° de la Federación. EL JUEZ TITULAR ABOG. LUIS ALBERTO PETIT GUERRA LA SECRETARIA, MARYEMMA FIGUEROA LOPEZ En la misma fecha y siendo las 9:30 am., se publicó, registró y dejó copia certificada de esta decisión en el copiador respectivo. Quedando anotada bajo la nota del asiento diario N° 9. LA SECRETARIA, MARYEMMA FIGUEROA LOPEZ Exp. AP31-V-2009-000446 LAPG/MFL/kv,8