TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
TRIBUNAL SEGUNDO DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO
DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO
200º y 151º
SOLICITANTE: Clara Josefina Cabrera de Pigorini, cédula de identidad No. V.- 2.780.883, en su condición de Representante Legal de la entidad mercantil Movimientos y Maquinarias Mar Azul, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, No. 66, tomo 344-A, de fecha 02 de junio de 2008.
ABOGADA ASISTENTE: Jaime Cabrera Leal, inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 40.014.
EXPEDIENTE: 2011/966
SENTENCIA: Interlocutoria con fuerza definitiva No. 2011-024
MOTIVO: SOLICITUD DE TÍTULO SUPLETORIO SOBRE BIENHECHURIAS
En la solicitud de título supletorio sobre bienhechurías, presentada por ante el Tribunal Distribuidor por la ciudadana Clara Josefina Cabrera de Pigorini, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V.- 2.780.883, en su condición de Representante Legal de la entidad mercantil Movimientos y Maquinarias Mar Azul, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, No. 66, tomo 344-A, de fecha 02 de junio de 2008, asistida por el abogado Jaime Cabrera Leal, inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 40.014, de este domicilio, cumplida la formalidad de la distribución correspondió el conocimiento a este Tribunal, por lo que, en fecha 09 de febrero de 2011, se admitió y ordenó su evacuación.
Señala la solicitante, que su representada la entidad mercantil Movimientos y Maquinarias Mar Azul, C.A., es propietaria de un inmueble (parcela de terreno), ubicada en la Carretera Nacional Gañango Patanemo, Sector Mar Azul, lote No. 7, jurisdicción de la Parroquia Borburata del Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, el cual posee las siguientes medidas y linderos: Área de la parcela: Un Mil Doscientos Sesenta y Un Metros Cuadrados con Ochenta y Siete Decímetros Cuadrados aproximadamente (1.261,87 M2), cuyos linderos son: NORTE: Partiendo del punto G-1 de coordenadas E-614841.91, N-1157005.28, con rumbo sureste y a una distancia de (44.28 mts) encontramos el punto G-2 de coordenadas E-614875.62, N-1156976.88, hasta este punto describimos el lindero norte y sus colindante con vialidad interna. ESTE: Partiendo del punto G-2 de coordenadas antes descritas, con rumbo suroeste y a una distancia de (29.79 mts) encontramos el punto F-11 de coordenadas E-614854.83, N-1156955.53, hasta este punto describimos el lindero este y su colindante es el lote 9. SUR: Partiendo del punto F-11 de coordenadas antes descritas con rumbo noroeste y a una distancia de (45.54 mts) encontramos el punto F-10 de coordenadas E-614820.67, N-1156985.26, hasta este punto describimos el lindero sur y su colindante es el lote 6. OESTE: Partiendo del punto F-10 de coordenada antes descritas y a una distancia de (27.17 mts) encontramos el punto G-1 de coordenadas E-614841.91, N-1157005.28, que fue el inicio de la presente descripción de linderos, que cierra la poligonal y el lindero oeste y su colindante es el lote 10-1.
Que en dicha parcela su representada ha construido a sus solas y únicas expensas unas bienhechurías consistentes en: una edificación principal de estructura de concreto armado de dos niveles los cuales fueron construidos en dos etapas, la primera fue la Planta Baja que tiene una edad de construcción de 20 años, con fundaciones, columnas, vigas y losas vaciadas en sitio, teniendo la siguiente distribución interna: En Planta Baja, de este a oeste empezando con el baño del personal obrero, tiene un área de vestier con sus respectivos casilleros (closets) hechos paredes de bloques de concreto frisadas internamente y porcelana blanca en la parte exterior con puertas de madera., dos (2) excusados (WC) de porcelana blanca de línea media y diez (10) duchas. Las paredes internas tienen revestimiento de porcelana blanca, las ventanas son de bloques de ventilación, y el revestimiento de piso es de granito acabado pulido, su área de construcción es de (47,27 M².) , le sigue el comedor para el personal obrero que tiene un área de construcción de (43,13 M²), donde están ubicadas las mesas el cual tiene un lavamanos con pedestal, un área para la cocina con sus respectivo mesón revestido con porcelana y un fregadero empotrado, también tiene un baño con lavamanos, excusado y ducha, el revestimiento de las paredes es de porcelana de primera, las ventanas son de aluminio y vidrio con protectores metálicos, le sigue el área de depósito del taller mecánico anexo al galpón de mantenimiento, cuya estructura es de concreto armado, techo de losa de platabanda y piso de concreto acabado liso, tiene una superficie de construcción de (108,68 M².), y la segunda etapa que es la Planta Alta la cual fue construida posteriormente tiene una edad de construcción de diez (10) años, cuenta con cinco (5) oficinas, una (1) sala de conferencias, una taquilla de recepción con sala de espera, un cafetín, y un baño, su construcción está formada por estructura de concreto armado con columnas y vigas vaciadas en sitio, cubiertas de techos de láminas de asbesto cemento apoyadas sobre correas metálicas y de madera, cielo raso de yeso con juntas visibles de aluminio., las paredes internas son de bloques de concreto frisadas y pintadas, piso de concreto acabado con baldosas de mármol, exteriormente las paredes están revestidas con lajas de piedras decorativas, las puertas exteriores son metálicas y las internas son de madera entamborada, las ventanas son de aluminio con vidrios ahumados y protectores metálicos con excepción de las ventanas de la oficina de recepción, taquilla y sala de espera que son ventanas basculantes de perfiles metálicos tipo ángulo con vidrios de espesor de (3 mm.) Tiene un área de construcción de (108,99 M².) En el extremo este de la planta alta existe una construcción de (13,50 M².) de estructura metálica con cubierta de techo de láminas de acerolit donde se encuentra ubicado un tanque para depósito de gas-oil. Para Subir a la planta alta existen dos (2) escaleras de concreto armado, ubicadas en la fachada principal de la edificación, la escalera de acceso a las oficinas tiene una superficie de (7.21 M².), y la de acceso al depósito de combustible tiene un área de (7,37 M².) Anexo a este edificio en el sector oeste se encuentra un galpón de un solo nivel de estructura metálica y cubierta de techo de láminas de acerolit sobre correas, vigas y columnas metálicas, pisos de concreto armado con un espesor de (30 cms.) para uso de taller de mantenimiento de maquinarias pesadas y equipos. El área del galpón tiene un superficie de construcción de (142,80 M2) aproximadamente, Se trata de un galpón abierto (sin paredes perimetrales) de un solo nivel tiene una edad de construcción de veinte (20) años y un estado de conservación bueno. El taller de mantenimiento cuenta con un estacionamiento para maquinarias pesadas y equipos, con un área de (728,26 M2), de piso de concreto armado el cual tiene un espesor de 30 centímetros con doble malla de cabillas, dicho estacionamiento tiene canales de concreto armado para drenajes de aguas de lluvia los cuales tienen una longitud aproximada de (137,00 ml.). También hay un estacionamiento para el área de oficinas, el cual tiene una superficie de (446,17 M2), su piso es de concreto armado con un espesor de (15 cts.), también cuenta con jardineras elaboradas con muros de piedras seleccionadas amalgamadas con mortero de cemento conteniendo tierra negra abonada con plantas sembradas, además cuenta con cercas y portones tipo alfajol en las entradas de los estacionamientos con una edad de construcción de 2 años. Para la disposición de las aguas servidas la edificación cuenta con un tanque séptico y sumidero. Tipo de construcción y características: Construcción tipo 1: Área de sanitarios y comedor ubicados en planta baja. Tiene un área de construcción de (90,40 M2) aproximadamente. La construcción está formada por estructura de concreto armado con fundaciones, columnas y vigas vaciadas en sitio, losa de techo de plata banda, paredes de bloques frisadas y revestidas con porcelana en baños y cerámica hasta una altura de (1,10 mts.) en comedor, pisos de concreto revestido de granito pulido, ventanas corredizas de aluminio y vidrio en el comedor con protectores y ventanas de bloques de ventilación en baños. El baño del comedor tiene instalada una puerta de aluminio color bronce. Las puertas exteriores son metálicas con rejas protectoras, los baños con paredes revestidas de porcelana, piezas sanitarias de línea media, instalación de agua potable y sistema eléctrico embutido. Construcción tipo 2: Deposito del Taller de Mantenimiento. Tiene un área de construcción de (108,68 M2) aproximadamente. La construcción está formada por estructura de concreto armado con fundaciones, columnas y vigas vaciadas en sitio, losa de techo de plata banda, paredes de bloques frisadas por una sola cara, pisos de concreto acabado liso, ventanas de bloques de ventilación. Construcción tipo 3: Área de Oficinas en planta alta. Área total de construcción de (108,99 M2), más el área de escalera de (7,21 M2). La construcción está formada por estructura de concreto armado con columnas y vigas vaciadas en sitio, cubierta de techo de Asbesto cemento, cielo raso de yeso con juntas visibles de aluminio, internamente las paredes de bloques frisadas y pintadas, revestidas con porcelana blanca nacional en el baño, y con Spacatto de mármol y piedra mamposteada formateada en las paredes de la sala de espera de la recepción, exteriormente las paredes están revestidas con lajas de piedras decorativas seleccionadas, pisos de concreto revestido de porcelana en el área del baño, y revestimiento con retazos de mármol en pasillos y áreas de oficinas. Ventanas metálicas y ventana corrediza de aluminio y vidrio con protectores. Los dormitorios tienen instaladas puertas de madera maciza. La puerta exterior es metálicas con rejas protectoras, piezas sanitarias de línea media, instalación de agua potable y sistema eléctrico embutido. Construcción tipo 4: Galpón de combustible en planta alta, incluye escalera de acceso. Tiene un área de construcción de (13,50 M2) aproximadamente mas el área de escalera de (7,37 M2). La cubierta de techo es de láminas tipo Acerolit apoyadas en correas, vigas y columnas metálicas, paredes perimetrales con una altura de (80 cts.), de bloques frisadas por ambas caras y pisos de concreto acabado rústico. Construcción tipo 5: Galpón de Taller de mantenimiento. Tiene un área de construcción de 142,80 M2 aproximadamente. La cubierta de techo es de láminas tipo Acerolit apoyadas en correas, vigas y columnas metálicas, y pisos de concreto acabado rústico con un espesor de (30 cm.). Construcción tipo 6: Pisos de estacionamientos, y canales de aguas de lluvia. El piso de concreto armado acabado liso del estacionamiento del Taller tiene un espesor de (30 cm.) y un área de construcción de (728,26 M2) aproximadamente, y el piso de concreto armado acabado liso del estacionamiento para las oficinas tiene un espesor de (15 cm.) y un área de construcción de (446,17 M2) aproximadamente. El estacionamiento del taller cuenta con canales para el drenaje de las aguas de lluvia en todo su perímetro, con una longitud aproximada de (137,00 ml.). Construcción tipo 7: Séptico de una cámara y sumidero incluye las tanquillas, tuberías, excavaciones y relleno de las zanjas para la colocación de las tuberías de aguas negras. Construcción tipo 8: Puertas con un área de (29,40 M2) y cercas tipo Alfajol con una altura de (0,90 MTS.) y una longitud de (53,00 ML.), Jardineras hechas de piedra las cuales tienen un área total de (86,61 M2), incluye relleno con tierra negra abonada y siembra de plantas ornamentales, que el estado de conservación es bueno, que la edad de la construcción es de diez años, y que su representada ha invertido la cantidad de Un Millón Cien Mil Bolívares (Bs. 1.100.000,00), en la compra de terreno, materiales y pago de mano de obra.
Que por cuanto su representada carece de título de propiedad sobre las mencionadas bienhechurías, pide que evacuados los testigos que presenta y llenos los extremos de ley le sea declarado título de propiedad suficiente sobre las mencionadas bienhechurías.
Como documentos probatorios a los fines de fundamentar su solicitud, acompañó a su escrito documento identificado como documento de propiedad del terreno, protocolizado por ante el Registro Público del Municipio Puerto Cabello, en fecha 05 de octubre de 2010, anotado bajo el No. 2010.3848, Asiento Registral 1, del Inmueble matriculado con el No. 310.7.7.8.6 y correspondiente al Libro Real del año 2010. Asimismo, acompañó documento referido a Acta Constitutiva de la entidad mercantil Movimientos y Maquinarias Mar Azul, C.A., registrada por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, anotada bajo el No. 66, Tomo 344-A de fecha 02 de junio de 2008, y copia del RIF J-29613400-6, de la referida entidad mercantil, que corren insertos a los folios del 04 al 21 de este expediente, documentos que se valoran de acuerdo a los artículos 1357 del Código Civil y 429 del Código de Procedimiento Civil.
Asimismo, acompañó cédula catastral de la totalidad del terreno Código Catastral No. 081107U07803003001000000000 y plano, que corren insertos a los folios 26 y 33 de este expediente, expedidos por la Dirección de Catastro de la Alcaldía del Municipio Puerto Cabello, documentos administrativos con valor probatorio.
De igual manera, promovió testigos a los fines que declararan sobre los particulares que guardan relación con la construcción de las bienhechurías, por lo que, presentados los testigos este Tribunal seguidamente juramentó e interrogó a los ciudadanos Ramón Jilberto Díaz Ibarra, venezolano, mayor de edad, cédula de identidad Nº V- 8.592.948, y Clemente Froilan Alarcón Araujo, venezolano, mayor de edad, cédula de identidad Nº V- 9.082.350, ambos de este domicilio, quienes procedieron a contestar afirmativamente sobre los particulares contenidos en dicha solicitud, tal como consta en actas levantadas al efecto que rielan a los 36 y 37 de este expediente, en consecuencia dan fe sobre la construcción y posesión de las identificadas bienhechurías, por lo que no existiendo contradicción en sus respuestas se aprecian en su valor probatorio de acuerdo a lo señalado en el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil.
Cumplidas las formalidades exigidas para la evacuación de la presente solicitud, no compareció persona alguna a realizar oposición, por lo tanto, analizados como han sido los recaudos presentados, las actuaciones promovidas por la solicitante, así como los testigos, este Tribunal Segundo de Municipio del Municipio Puerto Cabello de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley resuelve declarar suficiente las probanzas evacuadas para acreditarle a la entidad mercantil Movimientos y Maquinarias Mar Azul, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, No. 66, tomo 344-A, de fecha 02 de junio de 2008, el derecho de propiedad sobre las bienhechurías descritas en la presente solicitud, construidas en terreno de su propiedad. Se deja a salvo los derechos de terceros, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil.
Expídase copia certificada de la presente solicitud, del auto de admisión y del presente decreto a la parte interesada. Entréguese las presentes actuaciones a la solicitante. Déjese copia certificada de todas las actuaciones en el Archivo del Tribunal. Dada, Sellada y Firmada en la Sala de Despacho de este Tribunal, en Puerto Cabello, a los veintidós (22) días del mes de febrero de 2011, siendo las 02:00 de la tarde. Años: 200° de la Independencia y 151° de la Federación.
Publíquese, regístrese y déjese copia para el copiador de sentencias
La Jueza Titular
Abogada Marisol Hidalgo García

La Secretaria Titular

Ana Belmar Hernández Zerpa

En la misma fecha se cumplió con lo ordenado, previas formalidades de ley.
La Secretaria Titular
Ana Belmar Hernández Zerpa