TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO
Valencia, 29 de junio de 2011
201° y 152°
DEMANDANTE: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, protocolizado en la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia, Estado Carabobo, en fecha 14/03/2002, bajo el N° 08, Protocolo Primero, Tomo 19
APODERADOS JUDICIALES: OCTAVIO SANZ, MERY ALAYON y LISBETH MORFFE, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nos. 8.221, 12.985 y 56.156 en su orden
DEMANDADA: Sociedad Mercantil “TORRE SENZA NOME VENEZUELA, C.A.”, inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 19/10/2004, bajo el N° 13, Tomo 985 A
EXPEDIENTE N° 54.039
MOTIVO: COBRO DE CUOTAS DE CONDOMINIO
Mediante escrito de fecha 25 de enero de 2011, el abogado OCTAVIO SANZ, actuando como apoderado judicial de la “COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, demanda a la Sociedad Mercantil “TORRE SENZA NOME VENEZUELA, C.A”, por COBRO DE CUOTAS DE CONDOMINIO y solicitó el decreto de medida de prohibición de enajenar y gravar sobre unos inmuebles propiedad de la accionada.
El Tribunal, pasa analizar dicho pedimento:
I
DE LA SOLICITUD DE LAS MEDIDAS CAUTELARES
Solicita la parte actora se decrete medida cautelar, en los siguientes términos:
“..En el caso de marras tenemos que el requisito del fumus bonis iuris lo encontramos plenamente comprobado con el documento por el cual la demandada de autos adquirió en propiedad los inmuebles----oficinas---identificados plenamente en el escrito libelar, documento éste que quedó protocolizado en la oficina de registro público de adquisición que cursa a los autos del cuaderno de medidas, con lo cual se prueba que las oficinas forman parte de un edificio sometido al régimen de la propiedad horizontal, y por lo tal, como lo prevén los artículos 12 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, la demandada de autos está obligada a pagar los gastos comunes en proporción a los porcentajes de condominio que se hayan establecido en el respectivo documento de condominio, porcentajes de condominio éstos perfectamente establecidos en las facturas y planillas pasadas por el administrador de condominio respecto a las cuotas mensuales correspondientes a los gastos comunes, tal como se comprueba de originales de las mismas que cursan a las actas del proceso. Es de hacer notar, tal como lo prevé el artículo 14 citado, que las citadas planillas pasadas por el administrador del condominio, tiene fuerza ejecutiva.
De igual forma, el requisito de periculum in mora lo encontramos en la presente acción, en el hecho incuestionable de que la accionada de autos adeuda a mi mandante de plazo vencido, MAS DE VEINTICUATRO (24) CUOTAS MENSUALES DE CONDOMINIO DE CADA UNA DE LAS OFICINAS identificadas a los autos, lo cual constituye sin duda alguna presunción grave de que existe riesgo claro y manifiesto de que quede ilusorio la ejecución del fallo que ha de recaer en el presente juicio.
Los inmuebles sobre los cuales solicito se decrete la medida preventiva de prohibición de enajenar y gravar fueron adquiridos en propiedad por la accionada TORRE SENZA NOME VENEZUELA, C.A., por documento protocolizado en la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha 19 de mayo de 2006, bajo el N° 25, protocolo primero, Tomo 19, siendo los linderos, medidas y demás determinaciones de cada uno de los inmuebles que nos ocupa los siguientes: PRIMER GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-1, con un área de construcción de Ochenta Metros Cuadrados con Cinco Decímetros Cuadrados (80,05 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 50 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación, SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo y escalera de emergencia sur; ESTE: oficina OF-11-2 y OESTE: Depósito, escalera de emergencia sur y pasillo de circulación.- OFICINA OF-11-2, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 51 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-3 y OESTE: Oficina OF-11-1.- OFICINA OF-11-3, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 52 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-4 y OESTE: Oficina OF-11-2.- OFICINA OF-11-4, con un área de construcción de Cincuenta y Tres Metros Cuadrados con Noventa Decímetros Cuadrados (53,90 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 53 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-5 y pasillo de circulación; SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-5 y OESTE: Oficina OF-11-3.- OFICINA OF-11-5, con un área de construcción de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados con Setenta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,75 M2 ), consta de un (1) salón y dos (2) baños. Le corresponde cuatro (4) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 152, 159, 164 y 171 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte y Oficina OF-11-6; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo y oficina OF-11-4; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Oficina OF-11-4, Oficina OF-11-6 y Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-6, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (37,20) M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 54 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación y Oficina OF-11-5; ESTE: Oficina OF-11-5 y OESTE: Oficina OF-11-7.- OFICINA OF-11-7, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 55 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: oficina OF-11-6 y OESTE: Oficina OF-11-8.- OFICINA OF-11-8, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y de un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 56 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son. NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: Oficina OF-11-7 y OESTE: Oficina OF-11-9.- OFICINA OF-11-9, con un área de construcción de Treinta y Ocho Metros cuadrados con Sesenta Decímetros Cuadrados (38,60 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 57 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: oficina OF-11-8 y OESTE: Oficina OF-11-10.- OFICINA OF-11-10, con un área de construcción de Cincuenta y Siete Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (57,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 43 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo y Oficina OF-11-11; SUR: Pasillo de circulación y hall de entrada a los ascensores; ESTE: Oficina OF-11-9 y OESTE: Oficina OF-11-11.- SEGUNDO GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-11, con un área de construcción de Cincuenta y Siete Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (57,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 44 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-12; SUR: Oficina OF-11-10 y Hall de acceso a los ascensores; ESTE: Oficina OF-11-10 y fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de circulación y Hall de entrada a los ascensores.- OFICINA OF-11-12, con un área de construcción de Treinta y Ocho Metros Cuadrados con Sesenta Decímetros Cuadrados (38,60 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 45 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-13; SUR: Oficina OF-11-11; ESTE: Fachada Este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-13, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 46 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-14; SUR: Oficina OF-11-12; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-14, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 47 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-15; SUR: Oficina OF-11-13; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de circulación.- OFICINA OF-11-15, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (37,20 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 48 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-16; SUR: Oficina OF-11-14; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación y Oficina OF-11-16.- OFICINA OF-11-16, con un área de construcción de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados con Setenta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,75 M2), consta de un (1) salón y dos (2) baños. Le corresponden cuatro (4) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 151, 160, 163 y 172 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada norte del Centro Corporativo; SUR: Oficina OF-11-15; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y Oficina OF-11-15 y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo y Oficina OF-11-17.- OFICINA OF-11-17, con un área de construcción de Cincuenta y Tres Metros Cuadrados con Noventa Decímetros Cuadrados (53,90 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 49 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-16; SUR: Oficina OF-11-18; ESTE: Pasillo de circulación y Oficina OF-11-16 y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-18, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y de un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 50 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-17; SUR: Oficina OF-11-19; ESTE: pasillo de circulación y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-19, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el Nº 51 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-18; SUR: Oficina OF-11-20; ESTE: Pasillo de circulación; y OESTE: Fachada Oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-20, con un área de construcción de Ciento Cinco Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (105,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 52 y 53 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-19; SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo, escalera de emergencia norte y ducto de servicio; ESTE: Pasillo de circulación, ducto y área de servicio y OESTE: Fachada Oeste del Centro Corporativo. La identificación y ubicación de los puestos de estacionamiento asignados a las oficinas descritas, tanto del Primer Grupo de Oficinas como el Segundo Grupo de Oficinas, consta del plano de Distribución de Puestos de Estacionamiento que forma parte del Juego de Planos que se encuentra agregado al cuaderno de Comprobantes bajo los Nos. 1.706 al 1.823 del primer trimestre del año 2002. Las oficinas del Primer Grupo de Oficinas se encuentran ubicadas en el Ala Carabobo del Nivel Planta Tipo 7, Oficinas (Cota + 36,90), y las oficinas del Segundo Grupo de Oficinas se encuentran ubicadas en el Ala Uslar del Nivel Planta Tipo 7, Oficinas (Cota + 36,90). Las citadas oficinas forman parte integrante del Centro Profesional y Comercial denominado CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, ubicado a su vez en la Avenida Carabobo de la Urbanización La Viña, en jurisdicción de la parroquia San José, municipio autónomo Valencia, estado Carabobo, el cual está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Avenida Uslar de la Urbanización La Viña; SUR: Con terrenos que son o fueron de Financiadora y Administradora Inmobiliaria, S.A. (FAISA); ESTE: Avenida Carabobo de la Urbanización La Viña y OESTE: Terrenos que son o fueron de la mencionada Financiadora y Administradora Inmobiliaria (FAISA). Las oficinas y puestos de estacionamiento especificados anteriormente se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal establecido tanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el respectivo documento de condominio inscrito en la Oficina de Registro Público del Primer Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo en fecha 14 de marzo de 2002, bajo el Nº 08, protocolo primero, Tomo 19. A los inmuebles descritos anteriormente les corresponde un porcentaje de condominio en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes en la forma siguiente: A) PRIMER GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-1, el 0,490258%; OFICINA OF-11-2, el 0,331636%; OFICINA OF-11-3, el 0,331636%; OFICINA OF-11-4, el 0,330105%; OFICINA OF-11-5, el 1,064115%; OFICINA OF-11-6, el 0,227828%; OFICINA OF-11-7, el 0,229665%; OFICINA OF-11-8, el 0,229665%; OFICINA OF-11-9, el 0,236402%; y OFICINA OF-11-10, el 0,349703%. B) SEGUNDO GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-11, el 0,349703%; OFICINA OF-11-12, el 0,236402%; OFICINA OF-11-13, el 0,229665%; OFICINA OF-11-14, el 0,229665%; OFICINA OF-11-15, el 0,227828%; OFICINA OF-11-16, el 1,064115%; OFICINA OF-11-17, el 0,330105%; OFICINA OF-11-18, el 0,331636%; OFICINA OF-11-19, el 0,331636%; y OFICINA OF-11-20, el 0,643675%, tal como consta en el ya citado documento de condominio del CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA.”
II
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR
Corresponde a este Tribunal pronunciarse sobre la medida cautelar solicitada por la parte accionante, respecto de lo cual se observa:
La dispensa de la tutela cautelar no puede quedar al libre albedrío del Juez o de las partes, sino que se requieren de unos requisitos existenciales para su adopción. Estos requisitos en el caso de las medidas nominadas o típicas están constituidos por el fumus bonis iuris, o presunción grave del derecho que se reclama y el periculum in mora o presunción grave del riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo. Por lo que, para decretar las medidas cautelares previstas en el ordenamiento jurídico, se requiere que la parte solicitante de la medida cumpla con estos requisitos de acuerdo con cada caso individualmente considerado.
En la presente causa, la “COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, C.A.”, mediante apoderados judiciales, demanda a la Sociedad Mercantil “TORRE SENZA NOME VENEZUELA, C.A.”, por el pago de cuotas de condominio atrasadas.
Solicita la parte actora una medida cautelar nominada consistente en una prohibición de enajenar y gravar sobre los inmuebles propiedad de la accionada.
Al respecto de las medidas cautelares la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia se ha pronunciado sobre la importancia de que el Juez cumpla con la labor de verificar el cumplimiento de los extremos señalados ut supra, en sentencia dictada el 25 de mayo de 2000, Exp. Nº 99-371, Sentencia Nº 163, con Ponencia del Magistrado Dr. ANTONIO RAMÍREZ JIMÉNEZ, en el juicio de INMUEBLES LA GIRALDA, C.A.:
“Por ello, el Juez tiene la obligación de valorar las pruebas que se consignen en autos, más allá de la tempestividad de la oposición, pues, no existe en este caso, la posibilidad de resolver con atención a la contumacia.
Al incumplir con dicha obligación el juez violenta el contenido del ordinal 4to del artículo 243 del Código de Procedimiento Civil, dejándose inmotivada la decisión, así como el artículo 509 eiusdem, omitiendo la obligación de cumplir la actividad allí prevista, como lo es la de analizar todas las pruebas de autos.
No cabe la menor duda de que la actividad a que se refiere el artículo 509 del Código de Procedimiento Civil, se ve violentada cuando no se analizan todas las pruebas, pues expresamente indica el referido artículo que toda prueba debe ser estudiada por el juzgador, incluso las que estime ilegales o impertinentes, precisamente para evitar que el fallo carezca de las razones necesarias, y que por ello se vea impedida la apreciación en el fallo del proceso hermenéutico en la aplicación de las normas por parte del Juez para resolver el debate...”.
Ello así, pasa este Tribunal a analizar la cautelar solicitada:
ÚNICO: Solicita la parte demandante, medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar sobre los siguientes inmuebles: PRIMER GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-1, con un área de construcción de Ochenta Metros Cuadrados con Cinco Decímetros Cuadrados (80,05 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 50 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación, SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo y escalera de emergencia sur; ESTE: oficina OF-11-2 y OESTE: Depósito, escalera de emergencia sur y pasillo de circulación.- OFICINA OF-11-2, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 51 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-3 y OESTE: Oficina OF-11-1.- OFICINA OF-11-3, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 52 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-4 y OESTE: Oficina OF-11-2.- OFICINA OF-11-4, con un área de construcción de Cincuenta y Tres Metros Cuadrados con Noventa Decímetros Cuadrados (53,90 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 53 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-5 y pasillo de circulación; SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-5 y OESTE: Oficina OF-11-3.- OFICINA OF-11-5, con un área de construcción de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados con Setenta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,75 M2 ), consta de un (1) salón y dos (2) baños. Le corresponde cuatro (4) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 152, 159, 164 y 171 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte y Oficina OF-11-6; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo y oficina OF-11-4; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Oficina OF-11-4, Oficina OF-11-6 y Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-6, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (37,20) M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 54 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación y Oficina OF-11-5; ESTE: Oficina OF-11-5 y OESTE: Oficina OF-11-7.- OFICINA OF-11-7, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 55 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: oficina OF-11-6 y OESTE: Oficina OF-11-8.- OFICINA OF-11-8, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y de un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 56 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son. NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: Oficina OF-11-7 y OESTE: Oficina OF-11-9.- OFICINA OF-11-9, con un área de construcción de Treinta y Ocho Metros cuadrados con Sesenta Decímetros Cuadrados (38,60 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 57 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: oficina OF-11-8 y OESTE: Oficina OF-11-10.- OFICINA OF-11-10, con un área de construcción de Cincuenta y Siete Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (57,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 43 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo y Oficina OF-11-11; SUR: Pasillo de circulación y hall de entrada a los ascensores; ESTE: Oficina OF-11-9 y OESTE: Oficina OF-11-11.-
SEGUNDO GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-11, con un área de construcción de Cincuenta y Siete Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (57,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 44 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-12; SUR: Oficina OF-11-10 y Hall de acceso a los ascensores; ESTE: Oficina OF-11-10 y fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de circulación y Hall de entrada a los ascensores.- OFICINA OF-11-12, con un área de construcción de Treinta y Ocho Metros Cuadrados con Sesenta Decímetros Cuadrados (38,60 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 45 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-13; SUR: Oficina OF-11-11; ESTE: Fachada Este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-13, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 46 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-14; SUR: Oficina OF-11-12; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación.-
OFICINA OF-11-14, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 47 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-15; SUR: Oficina OF-11-13; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de circulación.- OFICINA OF-11-15, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (37,20 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 48 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-16; SUR: Oficina OF-11-14; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación y Oficina OF-11-16.- OFICINA OF-11-16, con un área de construcción de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados con Setenta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,75 M2), consta de un (1) salón y dos (2) baños. Le corresponden cuatro (4) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 151, 160, 163 y 172 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada norte del Centro Corporativo; SUR: Oficina OF-11-15; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y Oficina OF-11-15 y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo y Oficina OF-11-17.- OFICINA OF-11-17, con un área de construcción de Cincuenta y Tres Metros Cuadrados con Noventa Decímetros Cuadrados (53,90 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 49 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-16; SUR: Oficina OF-11-18; ESTE: Pasillo de circulación y Oficina OF-11-16 y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-18, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y de un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 50 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-17; SUR: Oficina OF-11-19; ESTE: pasillo de circulación y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-19, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el Nº 51 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-18; SUR: Oficina OF-11-20; ESTE: Pasillo de circulación; y OESTE: Fachada Oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-20, con un área de construcción de Ciento Cinco Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (105,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 52 y 53 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-19; SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo, escalera de emergencia norte y ducto de servicio; ESTE: Pasillo de circulación, ducto y área de servicio y OESTE: Fachada Oeste del Centro Corporativo. La identificación y ubicación de los puestos de estacionamiento asignados a las oficinas descritas, tanto del Primer Grupo de Oficinas como el Segundo Grupo de Oficinas, consta del plano de Distribución de Puestos de Estacionamiento que forma parte del Juego de Planos que se encuentra agregado al cuaderno de Comprobantes bajo los Nos. 1.706 al 1.823 del primer trimestre del año 2002. Las oficinas del Primer Grupo de Oficinas se encuentran ubicadas en el Ala Carabobo del Nivel Planta Tipo 7, Oficinas (Cota + 36,90), y las oficinas del Segundo Grupo de Oficinas se encuentran ubicadas en el Ala Uslar del Nivel Planta Tipo 7, Oficinas (Cota + 36,90). Las citadas oficinas forman parte integrante del Centro Profesional y Comercial denominado CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, ubicado a su vez en la Avenida Carabobo de la Urbanización La Viña, en jurisdicción de la parroquia San José, municipio autónomo Valencia, estado Carabobo, el cual está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Avenida Uslar de la Urbanización La Viña; SUR: Con terrenos que son o fueron de Financiadora y Administradora Inmobiliaria, S.A. (FAISA); ESTE: Avenida Carabobo de la Urbanización La Viña y OESTE: Terrenos que son o fueron de la mencionada Financiadora y Administradora Inmobiliaria (FAISA). Las oficinas y puestos de estacionamiento especificados anteriormente se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal establecido tanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el respectivo documento de condominio inscrito en la Oficina de Registro Público del Primer Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo en fecha 14 de marzo de 2002, bajo el Nº 08, protocolo primero, Tomo 19. A los inmuebles descritos anteriormente les corresponde un porcentaje de condominio en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes en la forma siguiente: A) PRIMER GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-1, el 0,490258%; OFICINA OF-11-2, el 0,331636%; OFICINA OF-11-3, el 0,331636%; OFICINA OF-11-4, el 0,330105%; OFICINA OF-11-5, el 1,064115%; OFICINA OF-11-6, el 0,227828%; OFICINA OF-11-7, el 0,229665%; OFICINA OF-11-8, el 0,229665%; OFICINA OF-11-9, el 0,236402%; y OFICINA OF-11-10, el 0,349703%. B) SEGUNDO GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-11, el 0,349703%; OFICINA OF-11-12, el 0,236402%; OFICINA OF-11-13, el 0,229665%; OFICINA OF-11-14, el 0,229665%; OFICINA OF-11-15, el 0,227828%; OFICINA OF-11-16, el 1,064115%; OFICINA OF-11-17, el 0,330105%; OFICINA OF-11-18, el 0,331636%; OFICINA OF-11-19, el 0,331636%; y OFICINA OF-11-20, el 0,643675%, tal como consta en el ya citado documento de condominio del CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, la cual fundamenta en los artículos 588 en su ordinal 1° y 585 del Código de Procedimiento Civil, con lo cual se requiere para su adopción, los requisitos concurrentes ut supra mencionados (fumus bonis iuris y periculum in mora).
Acompañó la parte actora: 1) Copia certificada de documento protocolizado n la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Valencia, Estado Carabobo, en fecha 19/05/2006, bajo el N° 25, Protocolo Primero, Tomo 19, mediante el cual la demandada adquiere los inmuebles de autos; y 2) Veintidós (22) facturas por concepto de cobro de cuotas de condominio correspondientes al año 2009 (desde el mes de febrero) y año 2010 (hasta el mes de noviembre). Con dichos instrumentos se considera fundada verosímilmente la pretensión de la parte actora, con lo cual se encuentra satisfecho el primer requisito de procedencia de la medida preventiva, esto es el FUMUS BONIS IURIS.
En relación al periculum in mora, alega la parte actora que “...la accionada de autos adeuda a mi mandante de plazo vencido, MAS DE VEINTICUATRO (24) CUOTAS MENSUALES DE CONDOMINIO DE CADA UNA DE LAS OFICINAS identificadas a los autos, lo cual constituye sin duda alguna presunción grave de que existe riesgo claro y manifiesto de que quede ilusorio la ejecución del fallo que ha de recaer en el presente juicio...”, razón por la cual considera este Juzgador satisfecho el requisito del PERICULUM IN MORA.
Por lo tanto, al verificar en la presente causa los requisitos para la existencia de la medida cautelar solicitada de prohibición de enajenar y gravar resulta procedente la misma y, en consecuencia, así se decide.
III
DECISION
En consideración de lo antes expuesto, este Juzgador ORDENA: Decretar medida de prohibición de enajenar y gravar sobre los inmuebles de autos, los cuales son los siguientes: PRIMER GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-1, con un área de construcción de Ochenta Metros Cuadrados con Cinco Decímetros Cuadrados (80,05 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 50 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación, SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo y escalera de emergencia sur; ESTE: oficina OF-11-2 y OESTE: Depósito, escalera de emergencia sur y pasillo de circulación.- OFICINA OF-11-2, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 51 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-3 y OESTE: Oficina OF-11-1.- OFICINA OF-11-3, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 52 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Pasillo de circulación; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-4 y OESTE: Oficina OF-11-2.- OFICINA OF-11-4, con un área de construcción de Cincuenta y Tres Metros Cuadrados con Noventa Decímetros Cuadrados (53,90 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 53 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-5 y pasillo de circulación; SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo; ESTE: Oficina OF-11-5 y OESTE: Oficina OF-11-3.- OFICINA OF-11-5, con un área de construcción de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados con Setenta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,75 M2 ), consta de un (1) salón y dos (2) baños. Le corresponde cuatro (4) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 152, 159, 164 y 171 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte y Oficina OF-11-6; SUR: Fachada sur del Centro Corporativo y oficina OF-11-4; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Oficina OF-11-4, Oficina OF-11-6 y Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-6, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (37,20) M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 54 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación y Oficina OF-11-5; ESTE: Oficina OF-11-5 y OESTE: Oficina OF-11-7.- OFICINA OF-11-7, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 55 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: oficina OF-11-6 y OESTE: Oficina OF-11-8.- OFICINA OF-11-8, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y de un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 56 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son. NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: Oficina OF-11-7 y OESTE: Oficina OF-11-9.- OFICINA OF-11-9, con un área de construcción de Treinta y Ocho Metros cuadrados con Sesenta Decímetros Cuadrados (38,60 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 57 ubicado en el Sótano 2. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo; SUR: Pasillo de circulación; ESTE: oficina OF-11-8 y OESTE: Oficina OF-11-10.- OFICINA OF-11-10, con un área de construcción de Cincuenta y Siete Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (57,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 43 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada Norte del Centro Corporativo y Oficina OF-11-11; SUR: Pasillo de circulación y hall de entrada a los ascensores; ESTE: Oficina OF-11-9 y OESTE: Oficina OF-11-11. SEGUNDO GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-11, con un área de construcción de Cincuenta y Siete Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (57,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 44 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-12; SUR: Oficina OF-11-10 y Hall de acceso a los ascensores; ESTE: Oficina OF-11-10 y fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de circulación y Hall de entrada a los ascensores.- OFICINA OF-11-12, con un área de construcción de Treinta y Ocho Metros Cuadrados con Sesenta Decímetros Cuadrados (38,60 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 45 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-13; SUR: Oficina OF-11-11; ESTE: Fachada Este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación.- OFICINA OF-11-13, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 46 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-14; SUR: Oficina OF-11-12; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación. OFICINA OF-11-14, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (37,50 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 47 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-15; SUR: Oficina OF-11-13; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de circulación.- OFICINA OF-11-15, con un área de construcción de Treinta y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (37,20 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 48 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-16; SUR: Oficina OF-11-14; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y OESTE: Pasillo de Circulación y Oficina OF-11-16.- OFICINA OF-11-16, con un área de construcción de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados con Setenta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,75 M2), consta de un (1) salón y dos (2) baños. Le corresponden cuatro (4) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 151, 160, 163 y 172 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Fachada norte del Centro Corporativo; SUR: Oficina OF-11-15; ESTE: Fachada este del Centro Corporativo y Oficina OF-11-15 y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo y Oficina OF-11-17.- OFICINA OF-11-17, con un área de construcción de Cincuenta y Tres Metros Cuadrados con Noventa Decímetros Cuadrados (53,90 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 49 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-16; SUR: Oficina OF-11-18; ESTE: Pasillo de circulación y Oficina OF-11-16 y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-18, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y de un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el N° 50 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-17; SUR: Oficina OF-11-19; ESTE: pasillo de circulación y OESTE: Fachada oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-19, con un área de construcción de Cincuenta y Cuatro Metros Cuadrados con Quince Decímetros Cuadrados (54,15 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento en propiedad identificado con el Nº 51 ubicado en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-18; SUR: Oficina OF-11-20; ESTE: Pasillo de circulación; y OESTE: Fachada Oeste del Centro Corporativo.- OFICINA OF-11-20, con un área de construcción de Ciento Cinco Metros Cuadrados con Diez Decímetros Cuadrados (105,10 M2), consta de un (1) salón y un (1) baño. Le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento en propiedad identificados con los Nros. 52 y 53 ubicados en el Sótano 1. Sus linderos son: NORTE: Oficina OF-11-19; SUR: Fachada Sur del Centro Corporativo, escalera de emergencia norte y ducto de servicio; ESTE: Pasillo de circulación, ducto y área de servicio y OESTE: Fachada Oeste del Centro Corporativo. La identificación y ubicación de los puestos de estacionamiento asignados a las oficinas descritas, tanto del Primer Grupo de Oficinas como el Segundo Grupo de Oficinas, consta del plano de Distribución de Puestos de Estacionamiento que forma parte del Juego de Planos que se encuentra agregado al cuaderno de Comprobantes bajo los Nos. 1.706 al 1.823 del primer trimestre del año 2002. Las oficinas del Primer Grupo de Oficinas se encuentran ubicadas en el Ala Carabobo del Nivel Planta Tipo 7, Oficinas (Cota + 36,90), y las oficinas del Segundo Grupo de Oficinas se encuentran ubicadas en el Ala Uslar del Nivel Planta Tipo 7, Oficinas (Cota + 36,90). Las citadas oficinas forman parte integrante del Centro Profesional y Comercial denominado CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA, ubicado a su vez en la Avenida Carabobo de la Urbanización La Viña, en jurisdicción de la parroquia San José, municipio autónomo Valencia, estado Carabobo, el cual está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Avenida Uslar de la Urbanización La Viña; SUR: Con terrenos que son o fueron de Financiadora y Administradora Inmobiliaria, S.A. (FAISA); ESTE: Avenida Carabobo de la Urbanización La Viña y OESTE: Terrenos que son o fueron de la mencionada Financiadora y Administradora Inmobiliaria (FAISA). Las oficinas y puestos de estacionamiento especificados anteriormente se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal establecido tanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el respectivo documento de condominio inscrito en la Oficina de Registro Público del Primer Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo en fecha 14 de marzo de 2002, bajo el Nº 08, protocolo primero, Tomo 19. A los inmuebles descritos anteriormente les corresponde un porcentaje de condominio en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes en la forma siguiente: A) PRIMER GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-1, el 0,490258%; OFICINA OF-11-2, el 0,331636%; OFICINA OF-11-3, el 0,331636%; OFICINA OF-11-4, el 0,330105%; OFICINA OF-11-5, el 1,064115%; OFICINA OF-11-6, el 0,227828%; OFICINA OF-11-7, el 0,229665%; OFICINA OF-11-8, el 0,229665%; OFICINA OF-11-9, el 0,236402%; y OFICINA OF-11-10, el 0,349703%; y B) SEGUNDO GRUPO DE OFICINAS: OFICINA OF-11-11, el 0,349703%; OFICINA OF-11-12, el 0,236402%; OFICINA OF-11-13, el 0,229665%; OFICINA OF-11-14, el 0,229665%; OFICINA OF-11-15, el 0,227828%; OFICINA OF-11-16, el 1,064115%; OFICINA OF-11-17, el 0,330105%; OFICINA OF-11-18, el 0,331636%; OFICINA OF-11-19, el 0,331636%; y OFICINA OF-11-20, el 0,643675%, tal como consta en el ya citado documento de condominio del CENTRO CORPORATIVO LA VIÑA PLAZA. Los descritos inmuebles son propiedad de la parte demandada, la Sociedad Mercantil “TORRE SENZA NOME VENEZUELA, C.A.”, según consta de documento debidamente registrado por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha 19 de mayo de 2006, bajo el N° 25, Protocolo Primero, Tomo 19. Ofíciese lo conducente a los fines consiguientes.
El Juez Provisorio,

Abog. Pastor Polo
La Secretaria,

Abog. Mayela Ostos Fuenmayor
Se libró oficio N° 519 a la Oficina Inmobiliaria de Registro respectiva.
La Secretaria,

Exp. N° 54.039
Delia.-