TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
Caracas, 11 de Abril de 2016
205º y 157º

ASUNTO: AP11-M-2014-000285
De la revisión efectuada a las actas que conforman el presente asunto se observa que:
Mediante escrito presentado por el abogado Antonio Brando, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 12.710, actuando en su condición de apoderado judicial de la sociedad mercantil Santiago de León de Valores, C.A., en el cual entre otras cosas destaca que su representada ha cumplido de forma oportuna con el pago de las cantidades de dinero establecidas en la transacción suscrita por las partes y que la parte actora, no ha cumplido con las suspensiones de las medidas decretadas sobre las unidades habitacionales que ya habían sido pagadas.
Que en caso de que el Tribunal desestime su alegato, solicita que la medida recaiga sobre una sola de las unidades habitacionales que conforman el Conjunto Brisas de Loma Linda, ya que con una sola unidad se cubriría con creces el monto disputado, es decir, seis millones de bolívares (Bs. 6.000.000,00). Con base a lo anterior, solicitó se declare cancelada la hipoteca que dio origen al presente juicio y en consecuencia, se levante la medida de prohibición de enajenar y gravar que pesa sobre el resto del conjunto, antes referido.
Ahora bien, este Juzgado señala que en fecha 11 de Junio de 2015, se decretó medida de prohibición de enajenar y gravar sobre los inmuebles que conforman el Conjunto Brisas de Loma Linda, siendo levantada en forma parcial dicha cautelar conforme se desprende de los autos de fechas 17 de Junio, 10 de Julio, 10 y 12 de Agosto de 2015 y 11 de Marzo de 2016.
En virtud de lo anterior, es importante destacar que la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia estableció: “…ha sido criterio de la Sala, que las medidas preventivas que decreten los Tribunales de la República, en ejercicio de la jurisdicción contenciosa, están destinadas a asegurar el posible resultado favorable de la sentencia de condena que habrá de recaer en el juicio respectivo. Ellas preparan la ejecución futura y de allí que se presente estrechamente destinadas, en su naturaleza y función a la responsabilidad procesal de una cualquiera de las partes litigantes…”
Conforme lo indicado anteriormente, el objeto de las medidas cautelares es asegurar la posible ejecución de una decisión de condena, sin embargo dicha garantía debe ser proporcional, con la pretensión que persigue el actor. En el caso de autos, se desprende que mediante diligencia de fecha 04 de Noviembre de 2015, el apoderado judicial de la parte actora, consignó estado de cuento, el cual riela al folio 327 del expediente, en el cual se verifica que el monto adeudado por el demandado, es de tres millones cuatrocientos setenta y cuatro mil setecientos noventa y seis bolívares con trece céntimos (Bs. 3.474.796,13), lo que permite concluir, a este Juzgador que dicha cantidad puede ser garantizada con uno solo de los inmuebles sobre los cuales pesa medida cautelar, conforme al avaluó consignado por la parte demandada y que cursa a los folios Nros. 359 al 371 del presente asunto.
Con base a lo anterior, y atendiendo al principio de proporcionalidad de la medida, este Juzgado acuerda Suspender la medida de prohibición de enajenar y gravar decretada en fecha 11 de Junio de 2015, participada a la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio El Hatillo del Estado Miranda, mediante oficio Nº 0409-2015, de esa misma fecha, la cual pesa sobre los bien inmueble que se identifica a continuación:
1. Apartamento identificado como PB-1E: Ubicado en el módulo 4 de la torre 1 en su lado norte, con acceso ubicado en La Planta baja de La Torre, cota “1158”, consiste en un Apartamento tipo dúplex con terraza descubierta, el cual tiene una superficie total aproximada de ciento sesenta y cinco metros cuadrados con treinta y cinco decímetros cuadrados (165,35 m2), distribuidos en dos (2) plantas cuya terraza descubierta cuenta con un área de aproximadamente cuarenta y cuatro metros cuadrados con ochenta y un decímetros cuadrados (44,81 m2). La superficie cubierta cuenta con los siguientes ambientes: NIVEL SOCIAL: hall de entrada, estar, salón comedor, cocina, medio baño de visitas, área de lavandero, habitación de servicio con baño, escalera de acceso a el NIVEL INTIMO del Apartamento y terraza con jardinera que comunica con La terraza descubierta. NIVEL INTIMO: ubicado en La cota “1161” y cuenta con acceso a La escalera que conecta con La planta baja, un (1) dormitorio principal con vestier y baño, un dormitorio secundario, un estudio y un baño. Los linderos del Apartamento son los siguientes: NIVEL SOCIAL: Norte: Con Terraza del Apartamento y este a su vez con área común del Conjunto. Este: Con fachada este Torre 1, Modulo de Servicio MS1 y escaleras comunes. Sur: Acceso al apartamento con pasillo de circulación de La Torre 1. Oeste: Con hall de acceso a/ y con común de la Torre 1. NIVEL ÍNTIMO: Norte: Con fachada norte de La Torre 1. Este: con fachada este de La Torre 1 y con Modulo de servicio MS1. Sur: Con el NIVEL INTIMO del Apartamento PB-1F. Oeste: Con fachada interna oeste de la Torre 1. Este Apartamento PB-1E cuenta con tres (3) puestos de estacionamiento cubiertos con las nomenclaturas “121”, “128” y “129” y un (1) maletero con La nomenclatura “13”.
2. Apartamento identificado como PB-1I: Ubicado en el módulo 2 de La Torre 1 en su lado sur, con acceso ubicado en La Planta baja de La Torre, cota “1158”, consiste en un Apartamento tipo dúplex con terraza descubierta, el cual tiene una superficie total aproximada de ciento sesenta y dos metros cuadrados con noventa Y seis decímetros cuadrados (162,96 m2) distribuidos en dos (2) plantas cuya terraza descubierta cuenta con un área de aproximadamente diecinueve metros cuadrados con cincuenta Y dos decímetros cuadrados (19;52 m2). La superficie cubierta cuenta con los siguientes ambientes: NIVEL SOCIAL: hall de entrada, estar, salón comedor, cocina, medio baño de visitas, área de lavandero, habitación de servicio con baño, escalera de acceso a el NIVEL INTIMO del Apartamento y terraza con jardinera que comunica con terraza descubierta. NIVEL INTIMO:• ubicado en La cota “1161” y cuenta con acceso a La escalera que conecta con el NIVEL SOCIAL, un (1) dormitorio principal con vestier y baño, un dormitorio secundario, un estudio y un baño. Los linderos del Apartamento son los siguientes: NIVEL SOCIAL: Norte: Se encuentra el Acceso al Apartamento. Con hall de acceso a los Apartamentos y pasillo de circulación de La Torre 1. Este: Con acceso a/y a área común de La Torre 1. Sur: Con terraza de este Apartamento y esta con fachada sur de La Torre 1. Oeste: Con fachada oeste interna de La Torre 1, con terraza y NIVEL SOCIAL del Apartamento PB-1J. NIVEL ÍNTIMO: Norte: Con el NIVEL INTIMO del Apartamento PB-1B. Este: Con fachada este interna de La Torre 1. Sur: Con fachada sur del edificio. Oeste: Con fachada interna oeste de La Torre 1 y con el NIVEL INTIMO del Apartamento PB-1J. Este Apartamento PB-1J cuenta con tres (3) puestos de estacionamiento cubiertos con las nomenclaturas “03”, “09” y “10” y un (1) maletero con La nomenclatura “06”.
3. Apartamento identificado como PB-1J: Ubicado en el módulo 2 de La Torre 1 en su Lado sur, con acceso ubicado en La Planta baja de La torre, cota “1158”, consiste en un Apartamento tipo dúplex con terraza, el cual tiene una superficie total aproximada de ciento cincuenta y siete metros cuadrados con noventa decímetros cuadrados (157,90 m2) distribuidos en dos (2) plantas cuya terraza descubierta cuenta con un área de aproximadamente veintiún metros cuadrados con cuarenta y uno decímetros cuadrados (21,41 m2 ). La superficie cubierta cuenta con los siguientes ambientes: NIVEL SOCIAL: hall de entrada, estar, salón comedor, cocina, medio baño de visitas, área de lavandero, habitación de servicio con baño, escalera de acceso a el NIVEL INTIMO del Apartamento y terraza con jardinera que comunica con La terraza descubierta. NIVEL INTIMO: ubicado en La cota “1161” y cuenta con acceso a La escalera que conecta con el NIVEL SOCIAL, un (1) dormitorio principal con vestier y baño, un dormitorio secundario, un estudio y un baño. Los linderos del Apartamento son los siguientes: NIVEL SOCIAL: Norte: Con pasillo de circulación de La Torre 1. Este: Se encuentra el acceso al Apartamento. Con hall de acceso a los Apartamentos Y con NIVEL SOCIAL. Sur: Con terraza de este Apto y esta con fachada sur de la Torre 1. Oeste: Con área común del Conjunto. NIVEL ÍNTIMO: Norte: Con el NIVEL INTIMO del Apartamento PB-1A. Este: Con el NIVEL INTIMO de los Apartamentos PB-1B y PB-1J. Sur: Con fachada sur de la Torre 1. Oeste: Con fachada oeste interna de la Torre 1. Este Apartamento PB-1J cuenta con tres (3) puestos con las nomenclaturas “04”, “11” y “12” y un (1) maletero con La nomenclatura “03”.
4. Apartamento identificado como 1-1C: Ubicado en el módulo 5 de La Torre 1, en su lado noreste, con acceso situado en La Planta uno de La torre, cota "1161", consiste en un Apartamento el cual tiene una superficie cubierta total aproximada de ciento cuarenta metros cuadrados con ochenta y cinco decímetros cuadrados (140,85 m2) distribuidos en una (1) planta. Cuenta con los siguientes ambientes: hall de entrada, salón comedor, medio baño, cocina lavadero, terraza, un (1) dormitorio principal con vestier y baño y acceso a terraza jardinera, un dormitorio secundario, un estudio y un baño. Los linderos del Apartamento son los siguiente: Norte: Con fachada norte de La Torre 1. Este: Con fachada este de La Torre 1. Sur: Se encuentra la entrada al Apartamento. Con hall de acceso a los Apartamentos y con Apartamento 1-1D. Oeste: Con hall de acceso a los Apartamentos, núcleo de escaleras y fachada oeste interna de la Torre 1. Este Apartamento 1-1C cuenta con tres (3) puestos de estacionamiento cubiertos con las nomenclaturas “123”, “124” y “125” y un (1) maletero con la nomenclatura “26”.
5. Apartamento identificado como 2-1D:• Ubicado en el módulo 3 de la Torre 1, en su lado norte, con acceso situado en la Planta tres de la torre, nivel “1167”, consiste en un Apartamento dúplex con terraza descubierta en techo, posee una superficie cubierta total aproximada de ciento sesenta y uno metros cuadrados con ochenta y seis decímetros cuadrados (161,86 m2) aproximadamente, distribuidos en dos (2) plantas cuya terraza descubierta en techo cuenta con un área de aproximadamente cincuenta y dos metros cuadrados con ochenta y siete decímetros cuadrados ( 52,87 m2). La superficie cubierta cuenta con los siguientes ambientes: NIVEL INTIMO: Ubicado en la cota “1164” y consta de un (1) dormitorio principal con vestier y baño, un dormitorio secundario, un estudio, un baño y escalera de acceso al NIVEL SOCIAL del Apartamento. NIVEL SOCIAL: Hall de entrada, salón comedor con un área de doble altura de aproximadamente catorce metros cuadrados con ochenta y tres decímetros cuadrados (14,83 m2) cocina con jardinera, medio baño de visitas, área de lavandero, habitación de servicio con baño y escalera de doble acceso uno al NIVEL INTIMO y otro a la terraza descubierta en techo del Apartamento. Los linderos del Apartamento son los siguientes: NIVEL INTIMO: Norte: Con fachada norte de la Torre 1. Este: Con fachada este interna de la Torre 1. Sur: Con el NIVEL INTIMO del Apartamento 2-1K. Oeste: Con el NIVEL INTIMO de los Apartamentos 2-1L y 2- 1C. NIVEL SOCIAL: Norte: Con fachada norte de la Torre 1. Este: Con fachada este interna y hall de pasillo de circulación de Torre 1. Sur: Con pasillo circulación de Torre 1. Oeste: Acceso del Apartamento. Con hall de acceso a Aptos., nivel Social Apto 2-1C. TERRAZA DESCUBIERTA EN TECHO: Ubicada en la cota “1170” y sus linderos son: Norte: Con fachada norte de la Torre 1. Este: Con fachada este de la Torre 1. Sur: Con la terraza descubierta en techo del Apartamento 2-1K. Oeste: Con la terraza descubierta en techo de los Apartamentos 2-1L y 2-1C. Este Apartamento 2-1D cuenta con tres (3) puestos estacionamiento cubiertos con las nomenclaturas “55”, “56” y “57” previamente descrito y un (1) maletero con la nomenclatura “18”.
6. Apartamento identificado como 2-1N: Ubicado en el módulo 2 de La Torre 1, en su lado sur, con acceso situado en La Planta tres de La torre, nivel "1167", consiste en un Apartamento dúplex con terraza descubierta en techo, posee una superficie cubierta total aproximada de ciento sesenta y dos metros cuadrados con treinta y dos decímetros cuadrados (162,32) distribuidos en dos (2) plantas cuya terraza descubierta en techo cuenta con un área de aproximadamente cincuenta y dos metros cuadrados con ochenta y nueve decímetros cuadrados (52,89 m2). La superficie cubierta cuenta con los siguientes ambientes: NIVEL INTIMO: Consta de un (1) dormitorio principal con vestier y baño, un dormitorio secundario, un estudio, un baño y escalera de acceso al NIVEL SOCIAL del Apartamento. NIVEL SOCIAL hall de entrada, salón comedor con un área doble altura de aproximadamente catorce metros cuadrados con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (14,45 m2), cocina con jardinera, medio baño de visitas, área de lavandero, habitación de servicio con baño y escalera de doble acceso uno al NIVEL INTIMO y otro al nivel 3 o terraza descubierta en techo del Apartamento. Los linderos del Apartamento son los siguientes: NIVEL INTIMO: Norte: Con el NIVEL INTIMO del Apartamento 2-1A. Este: Con NIVEL INTIMO de los Apartamentos 2-1B y 2-1M. Sur: Con fachada sur de La Torre 1. Oeste: Con fachada oeste interna de La Torre 1. NIVEL SOCIAL: Norte: Con pasillo circulación de La Torre 1. Este: Acceso al Apartamento. Con hall de acceso a los Apartamentos y con pasillo de circulación de la Torre 1 y con NIVEL SOCIAL del Apartamento 2-1M. Sur: Con fachada sur de La Torre 1. Oeste: Con fachada oeste interna de La Torre 1. TERRAZA DESCUBIERTA EN TECHO: Norte: Con La terraza descubierta en techo del Apartamento 2-1A. Este: Con terraza descubierta de techo de los Apartamentos 2-1B y 2-1M. Sur: Con fachada sur de La Torre 1. Oeste: Con fachada oeste interna de La Torre 1. Este Apartamento 2-1N cuenta con tres (3) puestos de estacionamiento cubiertos con las nomenclaturas "36", "37" y "38" previamente descritos y un (1) maletero con La nomenclatura "09".
7. Apartamento identificado como T-2A: Ubicado en el módulo 3 de la Torre 2 en su lado sur, con acceso situado en la Planta “E 1” de la torre, cota 1155, consiste en un apartamento tipo dúplex con terraza descubierta en techo con jardinera, posee una superficie total aproximada de ciento sesenta y seis metros cuadrados con cincuenta y ocho decímetros cuadrados (166,58 m2), distribuidos en dos (2) plantas y cuya terraza descubierta cuenta con un área de aproximadamente veintisiete metros cuadrados con ochenta y siete decímetros cuadrados (27,87 m2); la superficie cubierta cuenta con los siguientes ambientes: NIVEL INTIMO: ubicado en la cota 1152, y cuenta con acceso a la escalera que conecta con el NIVEL SOCIAL, un ( 1) dormitorio principal con vestier y baño, un dormitorio secundario, un estudio y un baño. NIVEL SOCIAL: hall de entrada, estar, salón comedor con un área de doble altura de aproximadamente dieciséis metros cuadrados con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (16,48 m2), cocina, media baño de visitas, área de lavandero, habitación de servicio con baño, escalera de acceso al NIVEL INTIMO que se encuentra en la parte inferior así como a la terraza descubierta que se encuentra en el nivel superior. Los linderos del Apartamento son los siguientes: NIVEL INTIMO: Norte: Con el NIVEL INTIMO del Apartamento T-2F. Este: Con hall del módulo de servicio MS4 con cuarto de basura y con fachada este interna de la Torre 2. Sur: Con fachada sur de la torre 2. Oeste: Con fachada oeste interna de la Torre 2. NIVEL SOCIAL: Norte: Se encuentra el acceso al Apartamento. Con pasillo de circulación de la Torre 2. Este: Con cuarto de Basura y fachada este interna de la Torre 2. Sur: Con fachada sur del edificio. Oeste: Con fachada oeste interna de la Torre 2. TERRAZA DESCUBIERTA EN TECHO CON JARDINERA: Ubicada en la cota 1158 y sus linderos son los siguientes: Norte: Con pasillo de circulación y área de servicio Torre 2. Este: Con Cuarto de basura y con fachada este interna de la Torre 2. Sur: Con fachada sur de la Torre 2. Oeste: Con fachada oeste interna de la Torre 2. Este Apartamento T-2A cuenta con tres (3) puestos de estacionamiento cubiertos “101”, “117” y “118” y un (1) maletero con la nomenclatura”"44”

Dichos inmuebles pertenecen a la sociedad mercantil Santiago de León Valores C.A., según consta en documento protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio El Hatillo del estado Miranda, el 21 de diciembre de 2012, bajo el Nº 50, folios 434 del tomo 54, protocolo primero. Dejándose en plena vigencia la medida decretada sobre el bien inmueble identificado con el Nº PB-1C, propiedad de la demandada, a fin de garantizar el cumplimiento de la obligación antes indicada.
En tal sentido, se ordena participar lo conducente al Registro inmobiliario antes señalado a los fines de que estampe la correspondiente nota y acuse recibo a este Juzgado. Líbrese oficio.-
EL JUEZ

DR. JUAN CARLOS VARELA RAMOS
LA SECRETARIA

Abg. AURORA MONTERO BOUTCHER

Asunto: AP11-M-2014-000285
JCVR/AMB/ Iriana.-