TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA

ASUNTO: KP02-S-2017-001391

SOLICITANTE: ISAIAS ALBERTO REYES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 16.584.345.

ABOGADA ASISTENTE: DILIA SANTELIZ, inscrita en el inpreabogado bajo el No. 267.267.

MOTIVO: SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO

SENTENCIA: DEFINITIVA

Vista la Solicitud formulada por el ciudadano ISAIAS ALBERTO REYES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 16.584.345 respectivamente, asistido por la Abogada DILIA SANTELIZ, inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 267.267, en la cual requiere que se le conceda TITULO SUPLETORIO, de dominio sobre unas bienhechurías fomentadas en unos lotes de terreno ubicados en el Sector El Mayal, Parroquia José Gregorio Bastidas en el Municipio Palavecino del Estado Lara, se le hace necesario pronunciarse sobre la competencia:

DE LA COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIA PARA TRAMITAR SOLICITUDES DE TITULO SUPLETORIOS SOBRE MEJORAS Y BIENHECHURIAS

En primer lugar corresponde a esta Instancia pronunciarse acerca de su competencia, para tramitar solicitudes de Titulo Supletorio sobre mejoras y bienhechurías y al respecto observa que:
Dispone nuestra Ley de Tierras y Desarrollo Agrario en su artículo 197 numeral 15, que:
Los Juzgados de Primera Instancia Agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promueven con ocasión de la actividad agraria sobre los siguientes asuntos:

1…Omissis…

2…Omissis…

13.Omissis…

15. En general, todas las acciones y controversias entre particulares
relacionados con la actividad agraria.

Ahora bien la Sala Especial Agraria de la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia, en Sentencia de fecha 05 de agosto del 2004 (Exp. Nº AA60-S-2004-000324), amplió el criterio para establecer la competencia Agraria, señalando lo siguiente:

…Omissis…Tal y como se explica en las líneas que anteceden, era menester verificar la existencia de los dos requisitos preseñalados para el establecimiento de la competencia agraria, como lo eran que se tratase de un inmueble (predio rústico o rural) susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción incoada sea con ocasión de esta actividad y que ese inmueble no haya sido calificado como de uso urbano o que se encuentre dentro de este predio; debiéndose cumplir con ambos requisitos para que procediera la competencia del Tribunal Agrario. Empero, esta Sala Especial Agraria, con la finalidad de ampliar el criterio jurisprudencial enfocado ut supra, estima pertinente considerar que para poder determinar la competencia genérica de los Juzgados Agrarios se tendrá como norte la naturaleza del conflicto en función de la actividad agraria realizada, debiendo cumplir el mismo con los siguientes requisitos: 1°) Que se trate de un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción que se ejercite sea con ocasión de esta actividad, y 2º) que el inmueble en cuestión esté ubicado en el medio urbano o en el medio rural, indistintamente… Omissis…” (Negrillas del Tribunal).
En este mismo orden de ideas, se observa que en la sentencia Nº 65 de la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, publicada en fecha dieciséis (16) de Julio del año Dos Mil Nueve (2009), Exp. Expediente: 2007-00127, con ponencia del Magistrado RAFAEL ARISTIDES RENGIFO CAMACARO, se estableció:
“…Una vez asumida la competencia, la Sala Plena pasa a determinar cuál es el órgano judicial competente para resolver la presente causa, para lo cual hace las siguientes consideraciones:
El artículo 197 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario establece lo siguiente:
“Artículo 197. Las controversias que se susciten entre particulares con motivo de las actividades agrarias serán sustanciadas y decididas por los tribunales de la jurisdicción agraria, conforme al procedimiento ordinario agrario, el cual se tramitará oralmente, a menos que en otras leyes se establezcan procedimientos especiales.”
En el mismo sentido, el artículo 208 de la mencionada Ley señala lo siguiente:
“Artículo 208: Los juzgados de primera instancia agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promuevan con ocasión de la actividad agraria, sobre los siguientes asuntos:
1. Acciones declarativas, petitorias, reivindicatorias y posesorias en materia agraria. (…)” (destacados añadidos).
A los fines de determinar la naturaleza agraria de una controversia, la jurisprudencia de este Supremo Tribunal ha enfatizado como criterio determinante que en el conflicto se encuentre involucrado un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza, indistintamente de si el mismo está ubicado en un medio rural o urbano (sentencia de la Sala de Casación Social Nº 523 del 4 de junio de 2004, caso José Rosario Pizarro Ortega).
Asimismo, esta Sala Plena, en sentencia número 200, del 14 de agosto de 2007, caso Aníbal Jesús Núñez Beauperthuy vs. Agropecuaria La Gloria, C.A., señaló:
“Conforme a lo antes expuesto, todos los inmuebles susceptibles de explotación agropecuaria gozan de la protección especial que consagra la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, independientemente de que los mismos estén ubicados en poligonales urbanas o rurales.
Por otro lado, ha señalado la Sala Constitucional que del análisis de los artículos 197 y 208 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, antes citados, se desprende que el legislador ha establecido ‘en primer lugar un foro atrayente con respecto a la jurisdicción agraria (artículo 197 eiusdem) para ventilar conflictos que se produzcan entre particulares con motivo de dicha actividad; y en segundo lugar, atribuyen competencia para conocer y decidir de determinadas acciones (como las del caso de marras, esto es, acciones derivadas de perturbaciones o daños a la propiedad o posesión agraria) a los Juzgados de Primera Instancia Agrarios, dejando en su último ordinal una cláusula abierta para que estos Juzgados conozcan de ‘(…) todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’ (artículo 208 eiusdem)’ (subrayado añadido) (sentencia número 5047 del 15 de diciembre de 2005, caso Humberto Lobo Carrizo).
Por tal razón, considera esta Sala Plena que cuando el artículo 208, numeral 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario atribuye competencia a los juzgados de primera instancia agraria para conocer de ‘todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’, debe entenderse como una cláusula abierta que comprende cualquier controversia en la que pueda verse afectada la producción agroalimentaria. Ello en virtud de que el juez agrario ‘debe velar por el mantenimiento de la seguridad agroalimentaria de la Nación y el aseguramiento de la biodiversidad y la protección ambiental’ (artículo 207 eiusdem)”.
De manera que, la competencia de los tribunales agrarios está determinada por el objeto sobre el cual recaen las distintas pretensiones. Esto conlleva al tribunal que debe regular la competencia a efectuar un análisis del objeto de la pretensión, pues el tipo de pretensiones que pueden plantearse en la jurisdicción especial agraria son similares a las que pueden ventilarse en la jurisdicción civil ordinaria: pretensiones declarativas, reivindicatorias, posesorias, servidumbres, deslindes, sucesorales, contractuales, de créditos, etc.
En el caso de autos, se observa que el ciudadano JOSÉ GERMÁN RIVAS GIL, ha solicitado la expedición de un título supletorio de propiedad sobre un inmueble en el cual existen “siembra de ajos, papa, zanahoria y trigo, sistema de riego, tendido eléctrico y vialidad interna, dos tanques de lombricultura, un rancho donde se guardan los implementos agrícolas, dos motores de fumigación, igualmente posee animales de crías, tales como ovejas, gallinas, caballos, etc. (…omissis…). En dicho lote de terreno mi representada (sic) y fomentado otras mejoras y bienhechurías y otras mejoras tales como despedraje, drenaje, mecanización y reparación del mismo para así hacerlo apto para el cultivo de diferentes rubros agrícolas de ciclos cortos”. Por lo tanto, cualquier decisión en este caso puede incidir sobre la continuidad o interrupción de la actividad agropecuaria que pueda realizarse en dicho predio; por lo que, a juicio de esta Sala, el caso bajo examen se enmarca dentro de las competencias atribuidas a los Tribunales agrarios. Así se decide.
En consecuencia, esta Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, declara que el tribunal competente para conocer y decidir la solicitud de título supletorio presentada por la abogada ANA CAROLINA ZAMBRANO LOBO, actuando en representación del ciudadano JOSÉ GERMAN RIVAS GIL, es el Juzgado de Primera Instancia del Tránsito y Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida. Así se decide.
Por otro lado, conviene destacar que la Sala de Especial Agraria del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia Nº 523 del 4 de Junio de 2004, estableció dos (2) supuestos que deben cumplirse para que sea determinada la competencia genérica de los Juzgados Agrarios, siendo que se tendrá como norte la naturaleza del conflicto en función de la actividad agraria realizada, debiendo cumplir el mismo con los siguientes requisitos: A) Que se trate de un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción que se ejercite sea con ocasión de esta actividad y B) Que dicho inmueble esté ubicado en el medio urbano o en el medio rural, indistintamente, motivo por el cual se discrepa de la disertación realizada por la mayoría cuando señalan que el asunto no cumple con los requisitos de competencia para que sea conocido por la Jurisdicción especial agraria, por no constar declaratoria rural del inmueble, pues lo que determina la naturaleza agraria es la actividad del terreno, independientemente que su ubicación sea urbana o rural...”

En ese mismo sentido Jurisprudente, pueden referirse los criterios expuestos en votos salvados de los Magistrados LUISA ESTELLA MORALES, ARCADIO DELGADO ROSALES, FRANCISCO CARRASQUERO LÓPEZ, EVELIN MARRERO ORTIZ, ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, Y JUAN RAFAEL PERDOMO, (vid. sentencia Nº 1 publicada en fecha quince (15) de Enero de 2009, Exp. Nº AA10-L-2007-000210), criterios en los que resulta coincidente la posición de afirmar por distintas razones de orden constitucional, legal, e inclusive orden público agrario, la competencia de los tribunales agrarios para tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de Titulo Supletorio sobre bienhechurías…”

De conformidad con lo antes mencionado en concordancia con el criterio sostenido por la Sala Plena, por la Sala Especial Agraria de la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia de fecha 05 de agosto del 2004 (Exp. Nº AA60-S-2004-000324), y con el voto salvado de los Magistrados LUISA ESTELLA MORALES, ARCADIO DELGADO ROSALES, FRANCISCO CARRASQUERO LÓPEZ, EVELIN MARRERO ORTIZ, ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, Y JUAN RAFAEL PERDOMO, tal como se evidencia en sentencia Nº 1 publicada en fecha quince (15) de Enero de 2009, (Exp. Nº AA10-L-2007-000210), lo cual acata y comparte este Tribunal Agrario por cuanto es evidente que la competencia de esta jurisdicción especial agraria lo determina la actividad agraria desarrollada, debiéndose cumplir con los requisitos antes mencionados, y visto que la presente deriva de la Solicitud de Título Supletorio, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías fomentadas en unos lotes de terreno ubicados en el Sector El Mayal, Parroquia José Gregorio Bastidas en el Municipio Palavecino del Estado Lara, este Tribunal asume la competencia, en la presente solicitud.
II
NARRATIVA
.-En fecha 15 de marzo de 2017, Se dio por recibida y se ordenó efectuar las anotaciones en los libros respectivos, solicitud de Título Supletorio, presentada en fecha 14 de marzo del 2017 ante la U.R.D.D. Civil por el ciudadano ISAIAS ALBERTO REYES, asistido por la Abogada DILIA SANTELIZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el No. 267.267 (Folios 01 al 18).

.-En fecha 20 de marzo de 2017, Se dictó sentencia interlocutoria en la cual este Tribunal se declaró COMPETENTE para el conocimiento de la Solicitud (Folio 19 y 24).

.-En fecha 29 de marzo de 2017, De conformidad con lo establecido en el artículo 197, ordinal 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, se admitió Solicitud de Título Supletorio. (Folios 25 al 27).

.-En fecha 31 de marzo de 2017, Se fijó para el día MARTES CUATRO (04) DE ABRIL DE 2017, A LAS 8:30 DE LA MAÑANA, la práctica de la inspección Judicial en la presente solicitud (Folios 28 y 29).

.-En fecha 06 de abril de 2017, se efectuó la inspección judicial y se evacuaron los testigos presentados por el solicitante (Folios 30 al 37).

DE LAS PRUEBAS APORTADAS PARA LA COMPROBACIÓN
DE LOS HECHOS
Ahora bien, considera quien suscribe, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación y la concentración, lograr una Tutela Judicial efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. Como consecuencia de lo anterior, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, es del criterio que, a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de título supletorio sobre bienhechurías y mejoras, el Juzgado agrario deberá:
1) En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundada de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y bienhechurías por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente el testigo estuvo o ha estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial, tal como consta en las actas de los folios 34 al 37.
DE LA INSPECCIÓN JUDICIAL
En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, se acordó una Inspección Judicial a los fines de trasladarse al lugar indicado en la Solicitud en referencia, con el objeto de verificar in situ, las circunstancias de orden fáctico relativas al caso, si tales bienhechurías existen, si se trata de las señaladas en la solicitud, si las mismas guardan relación con la actividad agrícola, que no están ocupadas por terceros ajenos a la Solicitud, entre otras, que le permitan al Juez formarse un criterio de acuerdo con la verdad material de la solicitud, si existen indicios que le permitan en su conjunto apreciar que las mismas fueron fomentadas conforme a lo señalado por la solicitante; y así proveer con conocimiento de causa, garantizando la tutela de lo peticionado, y al mismo tiempo, velar por los Principios Agrarios de orden público establecidos en la Ley. La misma fue efectuada en los siguientes términos:

SIC…..“ En el día de hoy, MARTES CUATRO (04) DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE (2017), siendo las 11:05 AM se trasladó y constituyó el Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, con la presencia de la Juez Suplente, Abogada MARYELIS DESIREE DURÁN RIVAS, la Secretaria Suplente, Abogada MARÍA CAROLINA GONZALEZ y el Asistente JUAN JOSÉ QUINTERO BULLONES, sobre unos lotes de terrenos privados, el cual tiene una superficie de Un mil ciento ochenta y ocho metros cuadrados (1.188, 09 mts2) , ubicados en el sector el Mayal, Parroquia José Gregorio Bastidas en el Municipio Palavecino del Estado Lara, el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: en línea recta de 25,01; SUR: en línea recta de 25,44 con vía de acceso. Este: en línea recta de 48 mts; ESTE: en línea recta de 48 mts con calle principal. OESTE: en línea quebrada de 33,99 mts, 8,97 mts y 3,52 mts, a los fines de practicar inspección judicial acordada en la Solicitud de TITULO SUPLETORIO, formulada por el ciudadano ISAIAS ALBERTO REYES, Venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 16.584.345, domiciliado en Barquisimeto Estado Lara, asistido por la Abogada DILIA SANTELIZ, inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 267.267, quienes se encuentran presentes en este acto. Se deja constancia que se encuentra presente el ciudadano: CARLOS CHIRINOS, titular de la cédula de identidad Nº: 7.301.437, funcionario adscrito al Ministerio del Poder Popular para la Agricultura y Tierras, quien fue designado como Experto para acompañar al Tribunal durante la Inspección Judicial, quien ha sido juramentado para tal fin. Acto seguido, el Tribunal dio inicio a la inspección bajo los parámetros previstos en el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil y 1429 del Código Civil Venezolano, se procedió a recorrer el lugar con el auxilio del Experto a fin de dejar constancia de lo siguiente: Durante el recorrido por el lote de terreno objeto de inspección, se observaron las siguientes bienhechurías: Lote N° 1: posee una superficie: Con un área de UN MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (1.188,09 mts2) y sus linderos son los siguiente: NORTE: En línea recta de 25,01 mts2 con lote 02, SUR: En línea recta de 25,44 mts2 con vía de acceso, ESTE: En línea recta de 48 mts2 con calle principal y OESTE: En linera quebrada de 33,99 mts2 y 3,52 mts, con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano, hoy de Andrés Narvaes y Candelario Cedano. Dichas Bienhechurías constan de: a) Cerramiento con las paredes de bloque de concreto en los linderos perimetrales al Sur en línea de 24,35 ml con portón corredizo de estructura metálica de (6 ml) metros de ancho por 2,80 ml de alto, al Este en línea de 47,91 ml y al Oeste en línea de 46,39 ml, con fundaciones de vigas de riostras, vigas de coronas en concretos armado, b) Una losa piso con un área de Trescientos Veinte metros cuadrados (320,00 m2) que funciona vía interna que comunica al lote N° 1 con el lote N°2, con las siguientes medidas , ancho: 6,00 ml y largo: 47,91 ml c) Una edificación de dos pisos de cincuenta y cinco metros cuadrados (55,00 m2) construida con losa de piso de concreto, paredes de bloque, techo a cuatro agua de machihembrado y teja distribuida, en planta baja, área de depósito con una superficie de veintiséis metros cuadrados (26,00 m2) y en planta alta, oficina y garita con una superficie de veintinueve metros cuadrados (29,00 m2) d) Un estacionamiento techado, con estructura metálica, piso de concreto y techo de machihembrado con tejas, en una superficie de: con las siguientes medidas ancho: 5.34 ml y largo: 8,84 ml. e) Un área con nueve (9) puestos de caballeriza en una superficie de cientos setenta y un metros cuadrados con cincuenta centímetros cuadrados (171,50 m2) con las siguientes medidas ancho: 4,60 ml y largo 37,47 ml construido con losa de piso de concreto, paredes de bloque, techo de machihembrado y tejas f) un deposito con piso de concreto, paredes de bloque y techo machihembrado con una superficie de veinte metros cuadrados con cuarenta centímetros cuadrados (20,40 m2) g) se instalo el sistema eléctrico de baja tensión propia, el sistema de acueducto y sistema de disposición de aguas servidas; Lote N°: 2 Posee una superficie de Un Mil Doscientos Metros con Cuarenta y Dos Centímetros Cuadrados (1.200,42 m2) y sus linderos son: NORTE: En línea de 24,18 mts con lote 03, SUR: En línea recta de 25,01 mts con lote 01, ESTE: En línea recta de 48,00 mts con calle principal, OESTE: En línea quebrada de 19,29 mts, 17,04 mts y 11,70 mts, con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano, hoy de Andrés Narváes y Candelario Cedano. Dichas Bienhechurías constan de: a) Cerramiento con las paredes de bloque de concreto en los linderos perimetrales Este y Oeste, con fundaciones, vigas de riostra, vigas de coronas en concreto armada b) Un área de Trescientos Veinticuatro metros cuadrados con Cincuenta y Cinco Centímetros Cuadrados (324,55 m2) que funciona vía interna que comunica el Lote N° 1 y Lote 3. c) Una losa piso, paredes de bloque a cielo abierto con rampa para embarque o carga con una superficie de Treinta y Cuatro Metros Cuadrados con Treinta y Cuatro Centímetros Cuadrados (34,34 m2) Lote N°3: Posee una superficie de Un Mil Ciento Setenta y Dos metros con veintisiete centímetros cuadrados (1.172,27 m2) y sus linderos son: NORTE: En línea quebrada de 20,35 mts y 4,90 mts con terrenos que son o fueron de Ananías Giménez y Jonás Giménez hoy de Gladys Piñero de Perdomo, SUR: En línea recta de 24,18 mts con lote 2, ESTE: En línea recta de 48,73 mts con calle principal, OESTE: En línea quebrada de 16,31 mts y 32,20 mts con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano hoy de Andrés Narváes y Candelario Cedano. Dichas Bienhechurías constan de a) Cerramiento con las paredes de bloque de concreto en los linderos Perimetrales Norte, Sur, Este y Oeste con fundaciones, vigas de riostra, vigas de coronas en concreto armado y un Portón Corredizo de estructura metálica de (6 ml) metros de ancho por 2,80 ml de alto, b) Un local identificado con el N° 1, de una planta con una superficie útil de ocupación de: Ochenta y Nueve metros cuadrados con treinta y cinco centímetros (89,35 m2) que se conforma de una manera rectangular con las siguientes medidas, ancho: 6.04 ml y largo: 14:80 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 2,85 ml construido con losa piso de concreto, columnas de perfiles estructurales, paredes de bloque y la losa de techo con losacero, c) Un galpón construido en losa de peso en concreto armado con perfiles de tubos estructurales, paredes de bloque de concreto en obra limpia y cubierta de techo de acerolit, con una superficie de ocupación útil de Ciento Cuarenta y Siete metros cuadrados con Noventa Centímetros (147,90 m2), distribuido en dos áreas identificadas como local N°2 con un área útil de Cincuenta y Nueve metros (59 mts) con las siguientes medidas ancho: 5,88 ml y largo: 9,63 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 2,88 ml y Local N°:3 con un área útil de: 88,80 m2 con las siguientes medidas ancho 8,91 y largo 9,63 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 3,54 ml; d) Una oficina con una superficie útil de: Diecinueve metros cuadrados con Cincuenta y Ocho centímetros, construida de piso de caico con paredes de bloque con friso de acabado liso en el interior y exterior y techo de machihembrado y tejas con las siguientes medidas, ancho: 3,20 ml y largo: 6,10 ml e) Un corredor techado anexado al galpón por el extremo Este, con piso de concreto, perfiles estructurales, techo de acerolit y un muro jardinera, f) Un corredor techado con una superficie de Noventa y Cuatro metros Cuadrados con Quince Centímetros (94,15 m2) en el lindero Oeste: piso de caico, perfiles metálicos, batería de baños, área de servicio (batea y lavadora) ,g) Un área de depósito y vigilancia con una superficie útil de Dieciséis metros Cuadrados (16,00 m2) construida de piso de caico con paredes de bloque con friso de acabado liso en el interior y exterior y techo de machihembrado y teja con las siguientes medidas, ancho: 2,57 ml y largo: 5,42 ml. h) Un patio construido con una losa piso de concreto con una superficie de Cuatrocientos Setenta y Seis metros cuadrados con Ochenta centímetros (476.80 m2), distribuido en área de estacionamiento con seis (06) puesto y áreas de Carga y Descarga, i) Se instalo el sistema eléctrico de baja tensión propia, colocando el cableado y poste, el sistema de acueducto y sistema de disposición de aguas servidas. Se deja constancia que para el desarrollo de la inspección se utilizó una cámara filmadora marca SONY, número de control interno 133, bien nacional 03-24, serial Nº: 958525. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.”.

DE LA DECLARACION DE LOS TESTIGOS
PRESENTADOS POR EL SOLICITANTE

MARÍA F. PÉREZ S., venezolano, mayor de edad, titular de las cédula de identidad, V- 18.059.289. Se anunció el acto objeto de esta con las formalidades de ley, compareció el ciudadano que legalmente juramentado dijo ser y llamarse como quedó escrito, de conformidad con el artículo 486 del Código de Procedimiento Civil. Leídole que le fueron las generalidades de ley referente a testigo, manifestó no tener impedimento alguno para declarar sobre el interrogatorio que de VIVA VOZ le será formulado prestando el correspondiente juramento de ley. En este estado la Jueza comienza a formular las siguientes preguntas al ciudadano anteriormente identificado PRIMERO: Si conoce suficientemente de vista, trato y comunicación al ciudadano ISAIAS ALBERTO REYES desde hace muchos años. El testigo respondió: Si conozco suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace muchos años al ciudadano ISAIS ALBERTO REYES. SEGUNDO: Si tiene conocimiento que las bienhechurías las ha realizado a sus solas y únicas expensa y con dinero de su propio peculio. El testigo respondió: Si se y me consta que los solicitantes construyeron las bienhechurías descritas a sus propias expensas y con dinero de su propio peculio. TERCERO: si conocen igualmente, saben y le consta que se encuentran enclavadas sobre un área de terreno de su propiedad. El testigo respondió: Si se y me consta que las bienhechurías se encuentran enclavadas sobre un área de terreno de su propiedad. CUARTO: si saben y le consta que viene poseyendo de forma pública, pacifica e ininterrumpida por más de cuatro años, aproximadamente y que ha invertido la cantidad: CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (446.792.000,00 BS). El testigo respondió: Si me consta que viene poseyendo de forma pública, pacifica e ininterrumpida por más de cuatro años, aproximadamente; en cuanto al valor de las mismas no tengo conocimiento alguno, sin embargo, pudiera decir que el costo aproximado es el señalado por el Solicitante. QUINTO: Que el testigo de razón fundada de sus dichos. TESTIGO: Doy fe de lo declarado porque conozco al Solicitante y soy vecino. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.

YENNY C. NARVAEZ H., venezolano, mayor de edad, titular de las cédula de identidad, V- 14.405.651. Se anunció el acto objeto de esta con las formalidades de ley, compareció el ciudadano que legalmente juramentado dijo ser y llamarse como quedó escrito, de conformidad con el artículo 486 del Código de Procedimiento Civil. Leídole que le fueron las generalidades de ley referente a testigo, manifestó no tener impedimento alguno para declarar sobre el interrogatorio que de VIVA VOZ le será formulado prestando el correspondiente juramento de ley. En este estado la Jueza comienza a formular las siguientes preguntas al ciudadano anteriormente identificado PRIMERO: Si conoce suficientemente de vista, trato y comunicación al ciudadano ISAIAS ALBERTO REYES desde hace muchos años. El testigo respondió: Si conozco suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace muchos años al ciudadano ISAIS ALBERTO REYES. SEGUNDO: Si tiene conocimiento que las bienhechurías las ha realizado a sus solas y únicas expensa y con dinero de su propio peculio. El testigo respondió: Si se y me consta que los solicitantes construyeron las bienhechurías descritas a sus propias expensas y con dinero de su propio peculio. TERCERO: si conocen igualmente, saben y le consta que se encuentran enclavadas sobre un área de terreno de su propiedad. El testigo respondió: Si se y me consta que las bienhechurías se encuentran enclavadas sobre un área de terreno de su propiedad. CUARTO: si saben y le consta que viene poseyendo de forma pública, pacifica e ininterrumpida por más de cuatro años, aproximadamente y que ha invertido la cantidad: CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (446.792.000,00 BS). El testigo respondió: Si me consta que viene poseyendo de forma pública, pacifica e ininterrumpida por más de cuatro años, aproximadamente; en cuanto al valor de las mismas no tengo conocimiento alguno, sin embargo, pudiera decir que el costo aproximado es el señalado por el Solicitante. QUINTO: Que el testigo de razón fundada de sus dichos. TESTIGO: Doy fe de lo declarado porque conozco al Solicitante y soy vecino. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.

DE LA PROCEDENCIA DEL TITULO SUPLETORIO
En la presente solicitud se pudo determinar con la inspección judicial y la evacuación de los testigos, la existencia de mejoras y bienhechurías realizada por el ciudadano ISAIAS ALBERTO REYES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 16.584.345, en el lote de terreno supra identificado, por tal motivo este Tribunal declara que tales diligencias resultan suficientes para decretar justo Titulo de Propiedad, salvo mejor derecho de terceros, a favor del ISAIAS ALBERTO REYES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 16.584.345, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías constituidas en unos lotes de terreno ubicados en el Sector El Mayal, Parroquia José Gregorio Bastidas en el Municipio Palavecino del Estado Lara, identificados como Lote N° 1: posee una superficie: Con un área de UN MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (1.188,09 mts2) y sus linderos son los siguiente: NORTE: En línea recta de 25,01 mts2 con lote 02, SUR: En línea recta de 25,44 mts2 con vía de acceso, ESTE: En línea recta de 48 mts2 con calle principal y OESTE: En linera quebrada de 33,99 mts2 y 3,52 mts, con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano, hoy de Andrés Narvaes y Candelario Cedano; Lote N°: 2 Posee una superficie de Un Mil Doscientos Metros con Cuarenta y Dos Centímetros Cuadrados (1.200,42 m2) y sus linderos son: NORTE: En línea de 24,18 mts con lote 03, SUR: En línea recta de 25,01 mts con lote 01, ESTE: En línea recta de 48,00 mts con calle principal, OESTE: En línea quebrada de 19,29 mts, 17,04 mts y 11,70 mts, con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano, hoy de Andrés Narváes y Candelario Cedano y Lote N°3: Posee una superficie de Un Mil Ciento Setenta y Dos metros con veintisiete centímetros cuadrados (1.172,27 m2) y sus linderos son: NORTE: En línea quebrada de 20,35 mts y 4,90 mts con terrenos que son o fueron de Ananías Giménez y Jonás Giménez hoy de Gladys Piñero de Perdomo, SUR: En línea recta de 24,18 mts con lote 2, ESTE: En línea recta de 48,73 mts con calle principal, OESTE: En línea quebrada de 16,31 mts y 32,20 mts con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano hoy de Andrés Narváes y Candelario Cedano. Dichas Bienhechurías constan de a) Cerramiento con las paredes de bloque de concreto en los linderos Perimetrales Norte, Sur, Este y Oeste con fundaciones, vigas de riostra, vigas de coronas en concreto armado y un Portón Corredizo de estructura metálica de (6 ml) metros de ancho por 2,80 ml de alto, b) Un local identificado con el N° 1, de una planta con una superficie útil de ocupación de: Ochenta y Nueve metros cuadrados con treinta y cinco centímetros (89,35 m2) que se conforma de una manera rectangular con las siguientes medidas, ancho: 6.04 ml y largo: 14:80 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 2,85 ml construido con losa piso de concreto, columnas de perfiles estructurales, paredes de bloque y la losa de techo con losacero, c) Un galpón construido en losa de peso en concreto armado con perfiles de tubos estructurales, paredes de bloque de concreto en obra limpia y cubierta de techo de acerolit, con una superficie de ocupación útil de Ciento Cuarenta y Siete metros cuadrados con Noventa Centímetros (147,90 m2), distribuido en dos áreas identificadas como local N°2 con un área útil de Cincuenta y Nueve metros (59 mts) con las siguientes medidas ancho: 5,88 ml y largo: 9,63 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 2,88 ml y Local N°:3 con un área útil de: 88,80 m2 con las siguientes medidas ancho 8,91 y largo 9,63 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 3,54 ml; d) Una oficina con una superficie útil de: Diecinueve metros cuadrados con Cincuenta y Ocho centímetros, construida de piso de caico con paredes de bloque con friso de acabado liso en el interior y exterior y techo de machihembrado y tejas con las siguientes medidas, ancho: 3,20 ml y largo: 6,10 ml e) Un corredor techado anexado al galpón por el extremo Este, con piso de concreto, perfiles estructurales, techo de acerolit y un muro jardinera, f) Un corredor techado con una superficie de Noventa y Cuatro metros Cuadrados con Quince Centímetros (94,15 m2) en el lindero Oeste: piso de caico, perfiles metálicos, batería de baños, área de servicio (batea y lavadora) ,g) Un área de depósito y vigilancia con una superficie útil de Dieciséis metros Cuadrados (16,00 m2) construida de piso de caico con paredes de bloque con friso de acabado liso en el interior y exterior y techo de machihembrado y teja con las siguientes medidas, ancho: 2,57 ml y largo: 5,42 ml. h) Un patio construido con una losa piso de concreto con una superficie de Cuatrocientos Setenta y Seis metros cuadrados con Ochenta centímetros (476.80 m2), distribuido en área de estacionamiento con seis (06) puesto y áreas de Carga y Descarga, i) Se instalo el sistema eléctrico de baja tensión propia, colocando el cableado y poste, el sistema de acueducto y sistema de disposición de aguas servidas. Así se decide.-
DISPOSITIVA:

En razón de lo antes expuesto, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción judicial del Estado Lara, de conformidad con el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 197, ordinal 15º de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, y previo cumplimiento de los requisitos legales, actuando en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECRETA justo título de propiedad a favor del ciudadano: ISAIAS ALBERTO REYES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 16.584.345, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías constituidas en unos lotes de terreno ubicados en el Sector El Mayal, Parroquia José Gregorio Bastidas en el Municipio Palavecino del Estado Lara, identificados como Lote N° 1: posee una superficie: Con un área de UN MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (1.188,09 mts2) y sus linderos son los siguiente: NORTE: En línea recta de 25,01 mts2 con lote 02, SUR: En línea recta de 25,44 mts2 con vía de acceso, ESTE: En línea recta de 48 mts2 con calle principal y OESTE: En linera quebrada de 33,99 mts2 y 3,52 mts, con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano, hoy de Andrés Narvaes y Candelario Cedano; Lote N°: 2: Posee una superficie de Un Mil Doscientos Metros con Cuarenta y Dos Centímetros Cuadrados (1.200,42 m2) y sus linderos son: NORTE: En línea de 24,18 mts con lote 03, SUR: En línea recta de 25,01 mts con lote 01, ESTE: En línea recta de 48,00 mts con calle principal, OESTE: En línea quebrada de 19,29 mts, 17,04 mts y 11,70 mts, con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano, hoy de Andrés Narváes y Candelario Cedano y Lote N°3: Posee una superficie de Un Mil Ciento Setenta y Dos metros con veintisiete centímetros cuadrados (1.172,27 m2) y sus linderos son: NORTE: En línea quebrada de 20,35 mts y 4,90 mts con terrenos que son o fueron de Ananías Giménez y Jonás Giménez hoy de Gladys Piñero de Perdomo, SUR: En línea recta de 24,18 mts con lote 2, ESTE: En línea recta de 48,73 mts con calle principal, OESTE: En línea quebrada de 16,31 mts y 32,20 mts con terrenos que son o fueron de Manuel Cedano hoy de Andrés Narváes y Candelario Cedano. Dichas Bienhechurías constan de a) Cerramiento con las paredes de bloque de concreto en los linderos Perimetrales Norte, Sur, Este y Oeste con fundaciones, vigas de riostra, vigas de coronas en concreto armado y un Portón Corredizo de estructura metálica de (6 ml) metros de ancho por 2,80 ml de alto, b) Un local identificado con el N° 1, de una planta con una superficie útil de ocupación de: Ochenta y Nueve metros cuadrados con treinta y cinco centímetros (89,35 m2) que se conforma de una manera rectangular con las siguientes medidas, ancho: 6.04 ml y largo: 14:80 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 2,85 ml construido con losa piso de concreto, columnas de perfiles estructurales, paredes de bloque y la losa de techo con losacero, c) Un galpón construido en losa de peso en concreto armado con perfiles de tubos estructurales, paredes de bloque de concreto en obra limpia y cubierta de techo de acerolit, con una superficie de ocupación útil de Ciento Cuarenta y Siete metros cuadrados con Noventa Centímetros (147,90 m2), distribuido en dos áreas identificadas como local N°2 con un área útil de Cincuenta y Nueve metros (59 mts) con las siguientes medidas ancho: 5,88 ml y largo: 9,63 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 2,88 ml y Local N°:3 con un área útil de: 88,80 m2 con las siguientes medidas ancho 8,91 y largo 9,63 ml, dispone de un portón corredizo de entrada y salida de 3,54 ml; d) Una oficina con una superficie útil de: Diecinueve metros cuadrados con Cincuenta y Ocho centímetros, construida de piso de caico con paredes de bloque con friso de acabado liso en el interior y exterior y techo de machihembrado y tejas con las siguientes medidas, ancho: 3,20 ml y largo: 6,10 ml e) Un corredor techado anexado al galpón por el extremo Este, con piso de concreto, perfiles estructurales, techo de acerolit y un muro jardinera, f) Un corredor techado con una superficie de Noventa y Cuatro metros Cuadrados con Quince Centímetros (94,15 m2) en el lindero Oeste: piso de caico, perfiles metálicos, batería de baños, área de servicio (batea y lavadora) ,g) Un área de depósito y vigilancia con una superficie útil de Dieciséis metros Cuadrados (16,00 m2) construida de piso de caico con paredes de bloque con friso de acabado liso en el interior y exterior y techo de machihembrado y teja con las siguientes medidas, ancho: 2,57 ml y largo: 5,42 ml. h) Un patio construido con una losa piso de concreto con una superficie de Cuatrocientos Setenta y Seis metros cuadrados con Ochenta centímetros (476.80 m2), distribuido en área de estacionamiento con seis (06) puesto y áreas de Carga y Descarga, i) Se instalo el sistema eléctrico de baja tensión propia, colocando el cableado y poste, el sistema de acueducto y sistema de disposición de aguas servidas.

Líbrese oficio al Registrador Inmobiliario que corresponda por la ubicación del inmueble, a los fines de protocolizar el Titulo Supletorio al cual se hace referencia, de conformidad con lo establecido en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nro. 411.953, de fecha 28 de mayo del 2014, emitida por el Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y para la Agricultura y Tierras, que deja sin efecto la cláusula décima de las Disposiciones Finales de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, para dar paso al artículo 4 de la mencionada Gaceta, que señala:
“Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma”.

Publíquese, Regístrese y déjese copia certificada por Secretaría de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.

Dada y firmada en la Sala de Despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en Barquisimeto a los veinte (20) días del mes de abril del año dos mil diecisiete (2017). Años 207° y 158° de la Federación.

El Juez,

Abg. Alonso E. Barrios A. La Secretaria,

Abg. Maryelis D. Duran R.
AEBA/MDDR/jjq.-
Siendo las : a.m. se publicó la anterior decisión

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