TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA

ASUNTO: KP02-S-2016-006648

SOLICITANTE: EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. 14.750.486, casada, abogada, de este domicilio.

ABOGADO ASISTENTE: LUIS RAFAEL MELENDEZ GARCIA, inscrito en el inpreabogado bajo el No. 90.001.

MOTIVO: SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO

SENTENCIA: DEFINITIVA

Vista la Solicitud formulada por la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, venezolana, casada, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 14.750.486, asistida por el Abogado LUIS RAFAEL MELENDEZ, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 90.001, en la cual requiere que se le conceda TITULO SUPLETORIO, de dominio sobre unas bienhechurías fomentadas en un lote de terreno denominado “Granja Negra Matea”, ubicada en el Asentamiento Campesino Federman, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara, en la zona norte de la ciudad de Barquisimeto, concretamente entre las Veritas y El Guayabal, a la cual se accede cruzando a mano derecha en el primer semáforo siguiente a la academia de policía que está ubicada en la zona norte de Barquisimeto (pasando la planta de cemento CEMEX), el cual consta de una superficie de terreno de VEINTITRES HECTAREAS CON CUATRO MIL TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (23 HAS CON 4.031 MTS2), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos ocupados por Heriberto Alvarado y Javier Alvarado; SUR: Terreno ocupado por Granja El Esfuerzo; ESTE: Terreno ocupado por Granja La Estancia y OESTE: Terreno ocupado por Granja Las Clavellinas, se le hace necesario pronunciarse sobre la competencia:

DE LA COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIA PARA TRAMITAR SOLICITUDES DE TITULO SUPLETORIOS SOBRE MEJORAS Y BIENHECHURIAS
En primer lugar corresponde a esta Instancia pronunciarse acerca de su competencia, para tramitar solicitudes de Titulo Supletorio sobre mejoras y bienhechurías y al respecto observa que:
Dispone nuestra Ley de Tierras y Desarrollo Agrario en su artículo 197 numeral 15, que:
Los Juzgados de Primera Instancia Agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promueven con ocasión de la actividad agraria sobre los siguientes asuntos:

1…Omissis…

2…Omissis…

13.Omissis…

15. En general, todas las acciones y controversias entre particulares
relacionados con la actividad agraria.

Ahora bien la Sala Especial Agraria de la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia, en Sentencia de fecha 05 de agosto del 2004 (Exp. Nº AA60-S-2004-000324), amplió el criterio para establecer la competencia Agraria, señalando lo siguiente:

…Omissis…Tal y como se explica en las líneas que anteceden, era menester verificar la existencia de los dos requisitos preseñalados para el establecimiento de la competencia agraria, como lo eran que se tratase de un inmueble (predio rústico o rural) susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción incoada sea con ocasión de esta actividad y que ese inmueble no haya sido calificado como de uso urbano o que se encuentre dentro de este predio; debiéndose cumplir con ambos requisitos para que procediera la competencia del Tribunal Agrario. Empero, esta Sala Especial Agraria, con la finalidad de ampliar el criterio jurisprudencial enfocado ut supra, estima pertinente considerar que para poder determinar la competencia genérica de los Juzgados Agrarios se tendrá como norte la naturaleza del conflicto en función de la actividad agraria realizada, debiendo cumplir el mismo con los siguientes requisitos: 1°) Que se trate de un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción que se ejercite sea con ocasión de esta actividad, y 2º) que el inmueble en cuestión esté ubicado en el medio urbano o en el medio rural, indistintamente… Omissis…” (Negrillas del Tribunal).
En este mismo orden de ideas, se observa que en la sentencia Nº 65 de la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, publicada en fecha dieciséis (16) de Julio del año Dos Mil Nueve (2009), Exp. Expediente: 2007-00127, con ponencia del Magistrado RAFAEL ARISTIDES RENGIFO CAMACARO, se estableció:
“…Una vez asumida la competencia, la Sala Plena pasa a determinar cuál es el órgano judicial competente para resolver la presente causa, para lo cual hace las siguientes consideraciones:
El artículo 197 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario establece lo siguiente:
“Artículo 197. Las controversias que se susciten entre particulares con motivo de las actividades agrarias serán sustanciadas y decididas por los tribunales de la jurisdicción agraria, conforme al procedimiento ordinario agrario, el cual se tramitará oralmente, a menos que en otras leyes se establezcan procedimientos especiales.”
En el mismo sentido, el artículo 208 de la mencionada Ley señala lo siguiente:
“Artículo 208: Los juzgados de primera instancia agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promuevan con ocasión de la actividad agraria, sobre los siguientes asuntos:
1. Acciones declarativas, petitorias, reivindicatorias y posesorias en materia agraria. (…)” (destacados añadidos).
A los fines de determinar la naturaleza agraria de una controversia, la jurisprudencia de este Supremo Tribunal ha enfatizado como criterio determinante que en el conflicto se encuentre involucrado un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza, indistintamente de si el mismo está ubicado en un medio rural o urbano (sentencia de la Sala de Casación Social Nº 523 del 4 de junio de 2004, caso José Rosario Pizarro Ortega).
Asimismo, esta Sala Plena, en sentencia número 200, del 14 de agosto de 2007, caso Aníbal Jesús Núñez Beauperthuy vs. Agropecuaria La Gloria, C.A., señaló:
“Conforme a lo antes expuesto, todos los inmuebles susceptibles de explotación agropecuaria gozan de la protección especial que consagra la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, independientemente de que los mismos estén ubicados en poligonales urbanas o rurales.
Por otro lado, ha señalado la Sala Constitucional que del análisis de los artículos 197 y 208 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, antes citados, se desprende que el legislador ha establecido ‘en primer lugar un foro atrayente con respecto a la jurisdicción agraria (artículo 197 eiusdem) para ventilar conflictos que se produzcan entre particulares con motivo de dicha actividad; y en segundo lugar, atribuyen competencia para conocer y decidir de determinadas acciones (como las del caso de marras, esto es, acciones derivadas de perturbaciones o daños a la propiedad o posesión agraria) a los Juzgados de Primera Instancia Agrarios, dejando en su último ordinal una cláusula abierta para que estos Juzgados conozcan de ‘(…) todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’ (artículo 208 eiusdem)’ (subrayado añadido) (sentencia número 5047 del 15 de diciembre de 2005, caso Humberto Lobo Carrizo).
Por tal razón, considera esta Sala Plena que cuando el artículo 208, numeral 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario atribuye competencia a los juzgados de primera instancia agraria para conocer de ‘todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’, debe entenderse como una cláusula abierta que comprende cualquier controversia en la que pueda verse afectada la producción agroalimentaria. Ello en virtud de que el juez agrario ‘debe velar por el mantenimiento de la seguridad agroalimentaria de la Nación y el aseguramiento de la biodiversidad y la protección ambiental’ (artículo 207 eiusdem)”.
De manera que, la competencia de los tribunales agrarios está determinada por el objeto sobre el cual recaen las distintas pretensiones. Esto conlleva al tribunal que debe regular la competencia a efectuar un análisis del objeto de la pretensión, pues el tipo de pretensiones que pueden plantearse en la jurisdicción especial agraria son similares a las que pueden ventilarse en la jurisdicción civil ordinaria: pretensiones declarativas, reivindicatorias, posesorias, servidumbres, deslindes, sucesorales, contractuales, de créditos, etc.
En el caso de autos, se observa que el ciudadano JOSÉ GERMÁN RIVAS GIL, ha solicitado la expedición de un título supletorio de propiedad sobre un inmueble en el cual existen “siembra de ajos, papa, zanahoria y trigo, sistema de riego, tendido eléctrico y vialidad interna, dos tanques de lombricultura, un rancho donde se guardan los implementos agrícolas, dos motores de fumigación, igualmente posee animales de crías, tales como ovejas, gallinas, caballos, etc. (…omissis…). En dicho lote de terreno mi representada (sic) y fomentado otras mejoras y bienhechurías y otras mejoras tales como despedraje, drenaje, mecanización y reparación del mismo para así hacerlo apto para el cultivo de diferentes rubros agrícolas de ciclos cortos”. Por lo tanto, cualquier decisión en este caso puede incidir sobre la continuidad o interrupción de la actividad agropecuaria que pueda realizarse en dicho predio; por lo que, a juicio de esta Sala, el caso bajo examen se enmarca dentro de las competencias atribuidas a los Tribunales agrarios. Así se decide.
En consecuencia, esta Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, declara que el tribunal competente para conocer y decidir la solicitud de título supletorio presentada por la abogada ANA CAROLINA ZAMBRANO LOBO, actuando en representación del ciudadano JOSÉ GERMAN RIVAS GIL, es el Juzgado de Primera Instancia del Tránsito y Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida. Así se decide.
Por otro lado, conviene destacar que la Sala de Especial Agraria del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia Nº 523 del 4 de Junio de 2004, estableció dos (2) supuestos que deben cumplirse para que sea determinada la competencia genérica de los Juzgados Agrarios, siendo que se tendrá como norte la naturaleza del conflicto en función de la actividad agraria realizada, debiendo cumplir el mismo con los siguientes requisitos: A) Que se trate de un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción que se ejercite sea con ocasión de esta actividad y B) Que dicho inmueble esté ubicado en el medio urbano o en el medio rural, indistintamente, motivo por el cual se discrepa de la disertación realizada por la mayoría cuando señalan que el asunto no cumple con los requisitos de competencia para que sea conocido por la Jurisdicción especial agraria, por no constar declaratoria rural del inmueble, pues lo que determina la naturaleza agraria es la actividad del terreno, independientemente que su ubicación sea urbana o rural...”

En ese mismo sentido Jurisprudente, pueden referirse los criterios expuestos en votos salvados de los Magistrados LUISA ESTELLA MORALES, ARCADIO DELGADO ROSALES, FRANCISCO CARRASQUERO LÓPEZ, EVELIN MARRERO ORTIZ, ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, Y JUAN RAFAEL PERDOMO, (vid. sentencia Nº 1 publicada en fecha quince (15) de Enero de 2009, Exp. Nº AA10-L-2007-000210), criterios en los que resulta coincidente la posición de afirmar por distintas razones de orden constitucional, legal, e inclusive orden público agrario, la competencia de los tribunales agrarios para tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de Titulo Supletorio sobre bienhechurías…”

De conformidad con lo antes mencionado en concordancia con el criterio sostenido por la Sala Plena, por la Sala Especial Agraria de la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia de fecha 05 de agosto del 2004 (Exp. Nº AA60-S-2004-000324), y con el voto salvado de los Magistrados LUISA ESTELLA MORALES, ARCADIO DELGADO ROSALES, FRANCISCO CARRASQUERO LÓPEZ, EVELIN MARRERO ORTIZ, ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, Y JUAN RAFAEL PERDOMO, tal como se evidencia en sentencia Nº 1 publicada en fecha quince (15) de Enero de 2009, (Exp. Nº AA10-L-2007-000210), lo cual acata y comparte este Tribunal Agrario por cuanto es evidente que la competencia de esta jurisdicción especial agraria lo determina la actividad agraria desarrollada, debiéndose cumplir con los requisitos antes mencionados, y visto que la presente deriva de la Solicitud de Título Supletorio, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías fomentadas en un lote de terreno denominado “Granja Negra Matea”, ubicada en el Asentamiento Campesino Federman, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara, en la zona norte de la ciudad de Barquisimeto, concretamente entre las veritas y el guayabal, a la cual se accede cruzando a mano derecha en el primer semáforo siguiente a la academia de policía que está ubicada en la zona norte de Barquisimeto (pasando la planta de cemento CEMEX), constante de una superficie de terreno de VEINTITRES HECTAREAS CON CUATRO MIL TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (23 HAS CON 4.031 MTS2), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos ocupados por Heriberto Alvarado y Javier Alvarado; SUR: Terreno ocupado por Granja El Esfuerzo; ESTE: Terreno ocupado por Granja La Estancia y OESTE: Terreno ocupado por Granja Las Clavellinas; este Tribunal asume la competencia, en la presente solicitud.
II
NARRATIVA
.-En fecha 25 de noviembre de 2016, Se dio por recibida y se ordenó efectuar las anotaciones en los Libros respectivos, Solicitud de Título Supletorio, presentada en fecha 22 de noviembre del 2016 ante la U.R.D.D. Civil, por la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 14.750.486, asistida por el Abogado LUIS RAFAEL MELENDEZ GARCIA, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 90.001 (Folios 01 y 02).

.-En fecha 02 de diciembre de 2016, Se recibió por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos (URDD), diligencia de la abogada EDDY ECHEVERRIA GRABOVIC inscrita en el Inpreabogado bajo el N°: 113.816, mediante la cual señala la ubicación de las bienhechurías de la Granja Negra Matea (Folio 03).

.-En fecha 20 de diciembre de 2016, De conformidad con lo establecido en el artículo 197, 0rdinal 15º de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, se admitió solicitud de TITULO SUPLETORIO formulada por la Ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 14.750.486, asistida por el Abogado LUIS RAFAEL MELENDEZ GARCIA, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 90.001 (Folios 04 al 06).

.-En fecha 10 de enero de 2017, Se fijó para el día viernes diez (10) de febrero de 2017, a las 8:30 a.m. la práctica de la inspección Judicial en la presente solicitud (Folios 07 y 08).

.-En fecha 10 de febrero de 2017, se efectuó la inspección judicial y se evacuaron los testigos presentados por la solicitante (Folios 09 al 16).

DE LAS PRUEBAS APORTADAS PARA LA COMPROBACIÓN
DE LOS HECHOS
Ahora bien, considera quien suscribe, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación y la concentración, lograr una Tutela Judicial efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. Como consecuencia de lo anterior, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, es del criterio que, a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de título supletorio sobre bienhechurías y mejoras, el Juzgado agrario deberá:
1) En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundada de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y bienhechurías por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente el testigo estuvo o ha estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial, tal como consta en las actas de los folios 12 al 15.
DE LA INSPECCIÓN JUDICIAL
En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, se acordó una Inspección Judicial a los fines de trasladarse al lugar indicado en la Solicitud en referencia, con el objeto de verificar in situ, las circunstancias de orden fáctico relativas al caso, si tales bienhechurías existen, si se trata de las señaladas en la solicitud, si las mismas guardan relación con la actividad agrícola, que no están ocupadas por terceros ajenos a la Solicitud, entre otras, que le permitan al Juez formarse un criterio de acuerdo con la verdad material de la solicitud, si existen indicios que le permitan en su conjunto apreciar que las mismas fueron fomentadas conforme a lo señalado por la solicitante; y así proveer con conocimiento de causa, garantizando la tutela de lo peticionado, y al mismo tiempo, velar por los Principios Agrarios de orden público establecidos en la Ley. La misma fue efectuada en los siguientes términos:

SIC…..“En horas de despacho del día de hoy VIERNES DIEZ (10) DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE (2017), siendo las (11:00) de la mañana, se trasladó y constituyó éste Tribunal en presencia del Juez Abg. ALONSO E. BARRIOS A., la Secretaria Abg. MARYELIS D. DURAN R, y el alguacil WILLIAM PARRA, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías construidas en un lote de terreno denominado “Granja Negra Matea”, ubicada en el Asentamiento Campesino Federman, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara, en la zona norte de la ciudad de Barquisimeto, concretamente entre las veritas y el guayabal, a la cual se accede cruzando a mano derecha en el primer semáforo siguiente a la academia de policía que está ubicada en la zona norte de Barquisimeto (pasando la planta de cemento CEMEX), el cual consta de una superficie de terreno de VEINTITRES HECTAREAS CON CUATRO MIL TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (23 HAS CON 4.031 MTS2), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos ocupados por Heriberto Alvarado y Javier Alvarado; SUR: Terreno ocupado por Granja El Esfuerzo; ESTE: Terreno ocupado por Granja La Estancia y OESTE: Terreno ocupado por Granja Las Clavellinas Se deja constancia que se encuentra presente la Solicitante, ciudadana: EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, titular de la cédula de identidad Nº: V-14.750.486, debidamente asistido por el abogado LUIS RAFAEL MELÉNDEZ GARCIA, inscrito en el inpreabogado bajo el No. 90.001. Se deja constancia que se encuentra presente el ciudadano CARLOS CHIRINOS, titular de la cédula de identidad Nº: 7.301.437 funcionario adscrito al Ministerio del Poder Popular para la Agricultura y Tierras, quien fue designado como Experto para acompañar al Tribunal durante la Inspección Judicial, quien ha sido juramentado para tal fin. Acto seguido, el Tribunal dio inicio a la inspección bajo los parámetros previstos en el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil y 1429 del Código Civil Venezolano, se procedió a recorrer el lugar con el auxilio del Experto a fin de dejar constancia de las bienhechurías existentes en el lote de terreno objeto de la Solicitud. Seguidamente el Tribunal deja constancia que una vez recorrido el lote de terreno objeto de la Solicitud, se constató que en el mismo existen las siguientes bienhechurías:1) Ocho (08) galpones de pollo de los cuales cinco (05) son de ciento cuarenta metros de largo por diez metros de ancho (140x10mts) y otros tres (03) son de cien metros de largo por diez metros de ancho(100x10mts), construidos de la siguiente manera: pisos de tierra y de cemento rustico, paredes de brocal con bloques de cemento, tubos redondos (2mm), maya de gallinero y cuatro (04) puertas de tubos dos por uno y dos por dos (2x1 y 2x2), electricidad: cables y socates de porcelana, diez (10) ventiladores fijos, un (01) tanque aéreo de agua de dos mil (2.000) litros, con base de concreto y una (01) escalera, en cada uno de los galpones y una (01) bomba de agua. 2) Una (01) cochinera de dieciséis (16) corrales construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico, paredes de bloque de cemento y puertas de hierro, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1), un (01) tanque aéreo de agua de dos mil (2000) litros con base de concreto, una (01) bomba de agua, electricidad: cables y socates de porcelana, empotramiento de aguas blancas y negras, 3) Una (01) caballeriza de siete (07) puestos, construidas de la siguiente manera: piso de tierra, paredes de bloque de cemento con friso rustico y rejas de tubo dos por dos (2x2) techo de zinc y tubos dos por uno (2x1). 4) Un (01) tanque Australiano de ciento noventa mil (190.000) litros de agua con piso de cemento rustico, paredes de lamina galvanizada. 5) Un (01) tanque de cien mil (100.000) litros de agua con piso de cemento rustico, paredes de concreto armado, dos (02) filtros suavizadores de agua y una (01) bomba de agua. 6) Un (01) pozo subterráneo con camisas de seis (06) pulgadas, una (01) bomba sumergible con manguera de dos (02) pulgadas de alta presión y cables sumergibles. 7) Un (01) deposito de cincuenta y seis metros cuadrados (56 mts2), construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico paredes de bloque de cemento, techo de acerolit y tubos de dos por uno (2x1), un (01) portón de hierro, empotramiento de electricidad. 8) Una (01) casa de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2), conformada por una (01) habitación, una (01) cocina comedor con una (01) puerta de hierro, un (01) porche, piso de cemento pulido, paredes de bloque de cemento, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1), un (01) tanque aéreo de setecientos (700) litros de agua, con base de concreto. 9) Una (01) casa de dieciocho metros cuadrados (18 mts2), conformada por una (01) habitación, un (01) baño, una (01) cocina comedor, dos (02) puertas de hierro, piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1). 10) Una (01) casa de ciento sesenta metros cuadrados (160 mts2), conformada por cinco (05) habitaciones, dos (02) baños, una (01) cocina comedor, una (01) sala, dos (02) puertas de hierro, siete (07) ventanas, piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de acerolit y tubos dos por uno (2x1). 11) Una (01) casa principal, conformada por tres (03) habitaciones, dos (02) de ellas con closet de madera, puertas de madera, ventanas, dos (02) baños totalmente equipados, uno (01) de ellos con bañera, paredes de cerámica, ventanas y puertas de madera, un (01) estar, una (01) sala con ventana, una (01) cocina empotrada totalmente equipada, un (01) comedor con ventana, una (01) habitación de servicio con ventana y un (01) baño totalmente equipado y puerta de hierro, un (01) lavadero con ventana y puerta de hierro, un (01) porche, una (01)puerta principal de hierro, tres (03) jardineras construidas de la siguiente manera: piso de cerámica, paredes de bloque de cemento con friso pulido, techo de platabanda con friso pulido, empotramiento de electricidad, de aguas blancas y negras ciento catorce metros (114 mts) lineales de rejas perimetrales alrededor de la casa con tres (03) puertas de acceso de platinas y tubos dos por dos (2x2). Un garaje de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2) con piso de cemento rustico, techo de acerolit y tubo de cuatro (04) pulgadas, dos por dos (2x2) y vigas doble T de tres (03) pulgadas y arboles de aguacate. Se deja constancia que para el desarrollo de la inspección se utilizó una cámara filmadora marca SONY, número de control interno 133, bien nacional 03-24, serial Nº: 958525. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.”.

DE LA DECLARACION DE LOS TESTIGOS
PRESENTADOS POR LA SOLICITANTE

RAQUEL MORALES REYES, venezolana, mayor de edad, titular de las cédula de identidad, V-11.599.051. Se anunció el acto objeto de esta con las formalidades de ley, compareció la ciudadana que legalmente juramentado dijo ser y llamarse como quedó escrito, de este domicilio, de conformidad con el artículo 486 del Código de Procedimiento Civil. Leídole que le fueron las generalidades de ley referente a testigo, manifestó no tener impedimento alguno para declarar sobre el interrogatorio que de VIVA VOZ le será formulado prestando el correspondiente juramento de ley. En este estado el Juez comienza a formular las siguientes preguntas al ciudadano anteriormente identificado PRIMERO: Si por el conocimiento que tiene sabe y le consta que desde hace más de 20 años a la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO. El testigo respondió: Si conozco suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace más de 20 años a la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO. SEGUNDO: Si por el conocimiento que dice tener sabe y le consta que desde un primer momento la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO ha construido las bienhechurías descritas en la presente solicitud a sus propias expensas habiendo pagado los materiales y la obra de mano empleados en ella. El testigo respondió: Si se y me consta que la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO ha construido las bienhechurías descritas en la presente solicitud a sus propias expensas habiendo pagado los materiales y la obra de mano empleados en ella. TERCERO: Si le consta que la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO ocupa dichas bienhechurías desde hace más de quince (15) años de manera pública sin que nadie la haya perturbado o haya cuestionado su cualidad de propietaria. El testigo respondió: Si me consta que la solicitante ocupa dichas bienhechurías desde hace más de quince (15) años de manera pública sin que nadie la haya perturbado o haya cuestionado su cualidad de propietaria. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.-.

ZULAY PEREZ PEREZ, venezolana, mayor de edad, titular de las cédula de identidad, V- 7.382.843. Se anunció el acto objeto de esta con las formalidades de ley, compareció la ciudadana que legalmente juramentado dijo ser y llamarse como quedó escrito, de este domicilio de conformidad con el artículo 486 del Código de Procedimiento Civil. Leídole que le fueron las generalidades de ley referente a testigo, manifestó no tener impedimento alguno para declarar sobre el interrogatorio que de VIVA VOZ le será formulado prestando el correspondiente juramento de ley. En este estado el Juez comienza a formular las siguientes preguntas al ciudadano anteriormente identificado PRIMERO: Si por el conocimiento que tiene sabe y le consta que desde hace más de 20 años a la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO. El testigo respondió: Si conozco suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace más de 20 años a la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO. SEGUNDO: Si por el conocimiento que dice tener sabe y le consta que desde un primer momento la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO ha construido las bienhechurías descritas en la presente solicitud a sus propias expensas habiendo pagado los materiales y la obra de mano empleados en ella. El testigo respondió: Si se y me consta que la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO ha construido las bienhechurías descritas en la presente solicitud a sus propias expensas habiendo pagado los materiales y la obra de mano empleados en ella. TERCERO: Si le consta que la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO ocupa dichas bienhechurías desde hace más de quince (15) años de manera pública sin que nadie la haya perturbado o haya cuestionado su cualidad de propietaria. El testigo respondió: Si me consta que la solicitante ocupa dichas bienhechurías desde hace más de quince (15) años de manera pública sin que nadie la haya perturbado o haya cuestionado su cualidad de propietaria. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.

DE LA PROCEDENCIA DEL TITULO SUPLETORIO
En la presente solicitud se pudo determinar con la inspección judicial y la evacuación de los testigos, la existencia de mejoras y producción agrícola realizada por la ciudadana: EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, en el lote de terreno supra identificado, por tal motivo este Tribunal declara que tales diligencias resultan suficientes para decretar justo Titulo de Propiedad, salvo mejor derecho de terceros, a favor de la ciudadana EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 14.750.486, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías supra identificadas, constituidas en un lote de terreno denominado “Granja Negra Matea”, ubicado en el Asentamiento Campesino Federman, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara, en la zona norte de la ciudad de Barquisimeto, concretamente entre las veritas y el guayabal, a la cual se accede cruzando a mano derecha en el primer semáforo siguiente a la academia de policía que está ubicada en la zona norte de Barquisimeto (pasando la planta de cemento CEMEX), el cual consta de una superficie de terreno de VEINTITRES HECTAREAS CON CUATRO MIL TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (23 HAS CON 4.031 MTS2), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos ocupados por Heriberto Alvarado y Javier Alvarado; SUR: Terreno ocupado por Granja El Esfuerzo; ESTE: Terreno ocupado por Granja La Estancia y OESTE: Terreno ocupado por Granja Las Clavellinas. Constituidas dichas bienhechurías de la siguiente manera: 1) Ocho (08) galpones de pollo de los cuales cinco (05) son de ciento cuarenta metros de largo por diez metros de ancho (140x10mts) y otros tres (03) son de cien metros de largo por diez metros de ancho(100x10mts), construidos de la siguiente manera: pisos de tierra y de cemento rustico, paredes de brocal con bloques de cemento, tubos redondos (2mm), maya de gallinero y cuatro (04) puertas de tubos dos por uno y dos por dos (2x1 y 2x2), electricidad: cables y socates de porcelana, diez (10) ventiladores fijos, un (01) tanque aéreo de agua de dos mil (2.000) litros, con base de concreto y una (01) escalera, en cada uno de los galpones y una (01) bomba de agua. 2) Una (01) cochinera de dieciséis (16) corrales construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico, paredes de bloque de cemento y puertas de hierro, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1), un (01) tanque aéreo de agua de dos mil (2000) litros con base de concreto, una (01) bomba de agua, electricidad: cables y socates de porcelana, empotramiento de aguas blancas y negras, 3) Una (01) caballeriza de siete (07) puestos, construidas de la siguiente manera: piso de tierra, paredes de bloque de cemento con friso rustico y rejas de tubo dos por dos (2x2) techo de zinc y tubos dos por uno (2x1). 4) Un (01) tanque Australiano de ciento noventa mil (190.000) litros de agua con piso de cemento rustico, paredes de lamina galvanizada. 5) Un (01) tanque de cien mil (100.000) litros de agua con piso de cemento rustico, paredes de concreto armado, dos (02) filtros suavizadores de agua y una (01) bomba de agua. 6) Un (01) pozo subterráneo con camisas de seis (06) pulgadas, una (01) bomba sumergible con manguera de dos (02) pulgadas de alta presión y cables sumergibles. 7) Un (01) deposito de cincuenta y seis metros cuadrados (56 mts2), construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico paredes de bloque de cemento, techo de acerolit y tubos de dos por uno (2x1), un (01) portón de hierro, empotramiento de electricidad. 8) Una (01) casa de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2), conformada por una (01) habitación, una (01) cocina comedor con una (01) puerta de hierro, un (01) porche, piso de cemento pulido, paredes de bloque de cemento, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1), un (01) tanque aéreo de setecientos (700) litros de agua, con base de concreto. 9) Una (01) casa de dieciocho metros cuadrados (18 mts2), conformada por una (01) habitación, un (01) baño, una (01) cocina comedor, dos (02) puertas de hierro, piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1). 10) Una (01) casa de ciento sesenta metros cuadrados (160 mts2), conformada por cinco (05) habitaciones, dos (02) baños, una (01) cocina comedor, una (01) sala, dos (02) puertas de hierro, siete (07) ventanas, piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de acerolit y tubos dos por uno (2x1). 11) Una (01) casa principal, conformada por tres (03) habitaciones, dos (02) de ellas con closet de madera, puertas de madera, ventanas, dos (02) baños totalmente equipados, uno (01) de ellos con bañera, paredes de cerámica, ventanas y puertas de madera, un (01) estar, una (01) sala con ventana, una (01) cocina empotrada totalmente equipada, un (01) comedor con ventana, una (01) habitación de servicio con ventana y un (01) baño totalmente equipado y puerta de hierro, un (01) lavadero con ventana y puerta de hierro, un (01) porche, una (01)puerta principal de hierro, tres (03) jardineras construidas de la siguiente manera: piso de cerámica, paredes de bloque de cemento con friso pulido, techo de platabanda con friso pulido, empotramiento de electricidad, de aguas blancas y negras ciento catorce metros (114 mts) lineales de rejas perimetrales alrededor de la casa con tres (03) puertas de acceso de platinas y tubos dos por dos (2x2). Un garaje de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2) con piso de cemento rustico, techo de acerolit y tubo de cuatro (04) pulgadas, dos por dos (2x2) y vigas doble T de tres (03) pulgadas y arboles de aguacate. Así se decide.-
DISPOSITIVA:

En razón de lo antes expuesto, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción judicial del Estado Lara, de conformidad con el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 197, ordinal 15º de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, y previo cumplimiento de los requisitos legales, actuando en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECRETA justo título de propiedad, salvo mejor derecho de terceros a favor de la Ciudadana: EDDY ECHEVERRIA DE ARGENTINO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 14.750.486, sobre un conjunto de mejoras y bienhechurías supra identificadas, constituidas en un lote de terreno denominado “Granja Negra Matea”, ubicada en el Asentamiento Campesino Federman, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara, en la zona norte de la ciudad de Barquisimeto, concretamente entre las veritas y el guayabal, a la cual se accede cruzando a mano derecha en el primer semáforo siguiente a la academia de policía que está ubicada en la zona norte de Barquisimeto (pasando la planta de cemento CEMEX), el cual consta de una superficie de terreno de VEINTITRES HECTAREAS CON CUATRO MIL TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (23 HAS CON 4.031 MTS2), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos ocupados por Heriberto Alvarado y Javier Alvarado; SUR: Terreno ocupado por Granja El Esfuerzo; ESTE: Terreno ocupado por Granja La Estancia y OESTE: Terreno ocupado por Granja Las Clavellinas, en dicho lote de terreno se encuentran construidas las siguientes bienhechurías: 1) Ocho (08) galpones de pollo de los cuales cinco (05) son de ciento cuarenta metros de largo por diez metros de ancho (140x10mts) y otros tres (03) son de cien metros de largo por diez metros de ancho(100x10mts), construidos de la siguiente manera: pisos de tierra y de cemento rustico, paredes de brocal con bloques de cemento, tubos redondos (2mm), maya de gallinero y cuatro (04) puertas de tubos dos por uno y dos por dos (2x1 y 2x2), electricidad: cables y socates de porcelana, diez (10) ventiladores fijos, un (01) tanque aéreo de agua de dos mil (2.000) litros, con base de concreto y una (01) escalera, en cada uno de los galpones y una (01) bomba de agua. 2) Una (01) cochinera de dieciséis (16) corrales construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico, paredes de bloque de cemento y puertas de hierro, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1), un (01) tanque aéreo de agua de dos mil (2000) litros con base de concreto, una (01) bomba de agua, electricidad: cables y socates de porcelana, empotramiento de aguas blancas y negras, 3) Una (01) caballeriza de siete (07) puestos, construidas de la siguiente manera: piso de tierra, paredes de bloque de cemento con friso rustico y rejas de tubo dos por dos (2x2) techo de zinc y tubos dos por uno (2x1). 4) Un (01) tanque Australiano de ciento noventa mil (190.000) litros de agua con piso de cemento rustico, paredes de lamina galvanizada. 5) Un (01) tanque de cien mil (100.000) litros de agua con piso de cemento rustico, paredes de concreto armado, dos (02) filtros suavizadores de agua y una (01) bomba de agua. 6) Un (01) pozo subterráneo con camisas de seis (06) pulgadas, una (01) bomba sumergible con manguera de dos (02) pulgadas de alta presión y cables sumergibles. 7) Un (01) deposito de cincuenta y seis metros cuadrados (56 mts2), construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico paredes de bloque de cemento, techo de acerolit y tubos de dos por uno (2x1), un (01) portón de hierro, empotramiento de electricidad. 8) Una (01) casa de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2), conformada por una (01) habitación, una (01) cocina comedor con una (01) puerta de hierro, un (01) porche, piso de cemento pulido, paredes de bloque de cemento, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1), un (01) tanque aéreo de setecientos (700) litros de agua, con base de concreto. 9) Una (01) casa de dieciocho metros cuadrados (18 mts2), conformada por una (01) habitación, un (01) baño, una (01) cocina comedor, dos (02) puertas de hierro, piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de zinc y tubos dos por uno (2x1). 10) Una (01) casa de ciento sesenta metros cuadrados (160 mts2), conformada por cinco (05) habitaciones, dos (02) baños, una (01) cocina comedor, una (01) sala, dos (02) puertas de hierro, siete (07) ventanas, piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas totalmente empotradas, techo de acerolit y tubos dos por uno (2x1). 11) Una (01) casa principal, conformada por tres (03) habitaciones, dos (02) de ellas con closet de madera, puertas de madera, ventanas, dos (02) baños totalmente equipados, uno (01) de ellos con bañera, paredes de cerámica, ventanas y puertas de madera, un (01) estar, una (01) sala con ventana, una (01) cocina empotrada totalmente equipada, un (01) comedor con ventana, una (01) habitación de servicio con ventana y un (01) baño totalmente equipado y puerta de hierro, un (01) lavadero con ventana y puerta de hierro, un (01) porche, una (01)puerta principal de hierro, tres (03) jardineras construidas de la siguiente manera: piso de cerámica, paredes de bloque de cemento con friso pulido, techo de platabanda con friso pulido, empotramiento de electricidad, de aguas blancas y negras ciento catorce metros (114 mts) lineales de rejas perimetrales alrededor de la casa con tres (03) puertas de acceso de platinas y tubos dos por dos (2x2). Un garaje de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2) con piso de cemento rustico, techo de acerolit y tubo de cuatro (04) pulgadas, dos por dos (2x2) y vigas doble T de tres (03) pulgadas y arboles de aguacate.

Líbrese oficio al Registrador Inmobiliario que corresponda por la ubicación del inmueble, a los fines de protocolizar el Titulo Supletorio al cual se hace referencia, de conformidad con lo establecido en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nro. 411.953, de fecha 28 de mayo del 2014, emitida por el Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y para la Agricultura y Tierras, que deja sin efecto la cláusula décima de las Disposiciones Finales de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, para dar paso al artículo 4 de la mencionada Gaceta, que señala:
“Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma”.

Publíquese, Regístrese y déjese copia certificada por Secretaría de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.

Dada y firmada en la Sala de Despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en Barquisimeto a los quince (15) días del mes de febrero del año dos mil diecisiete (2017). Años 206° y 157° de la Federación.
El Juez,

Abg. Alonso E. Barrios A. La Secretaria,

Abg. Maryelis Duran

AEBA/MD/jjq.-
Siendo las : a.m. se publicó la anterior decisión

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