TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
JUZGADO OCTAVO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS.
Caracas, 13 de octubre de 2022
212º y 163º

ASUNTO: AP11-V-FALLAS-2022-000840
Parte Actora: sociedad mercantil REPRESENTACIONES FRITZ Y FRANZ 501, C.A., Registro de Información Fiscal (RIF) No.J-303351603, constituida e inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 27 de junio de 2007, bajo el No. 30, Tomo 96-A Pro., posteriormente modificados sus Estatutos Sociales en diversas oportunidades, siendo la última modificación, la que consta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas de fecha 18 de marzo de 2022, bajo el No. 3, Tomo 224-A,expediente mercantil No. 468967.
Apoderados Judiciales: Abogados Antonio Anato, Arturo Andrés Castrillo, Alicia Janeth Anato García y Nelsimar Duran Castellano, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nos. 47.556, 254.730, 95.668 y 89.990, respectivamente.
Parte Demandada: ANGELINA NUÑEZ DE ITURRIZA, JESÙS ANTONIO ITURRIZA NUÑEZ, ELENA LUCIA ITURRIZA, MANUEL ENRIQUE ITURRIZA NUÑEZ, ANGELINA ITURRIZA DE SILVA y MARIA JOSEFINA ITURRIZA DE TOMBION, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nos. V-289.722, V-3.181.792, V-5.302.586, V-3.181.762, V-3.186.159 y V-4.088.417, respectivamente, y la sociedad mercantil PROMOTORA GEICO C.A., inscrita en el Registro Mercantil Quinto del Distrito Capital, en fecha 04 de septiembre de 2017, bajo el No. 22, Tomo 292-A, Expediente Mercantil No. 224-47147, Registro de Información Fiscal No. J-41031726-4.
Apoderados Judiciales: No consta en autos.
Motivo: Retracto Legal Arrendaticio (Tutela Cautelar)
Sentencia: Interlocutoria.
Capítulo I
ANTECEDENTES
Se inició el presente juicio mediante escrito libelar presentado ante este Tribunal -previa distribución de causas- contentivo de la demanda de retracto legal arrendaticio incoada por la sociedad mercantil REPRESENTACIONES FRITZ Y FRANZ 501, C.A., en contra de los ciudadanos ANGELINA NUÑEZ DE ITURRIZA, JESÙS ANTONIO ITURRIZA NUÑEZ, ELENA LUCIA ITURRIZA, MANUEL ENRIQUE ITURRIZA NUÑEZ, ANGELINA ITURRIZA DE SILVA y MARIA JOSEFINA ITURRIZA DE TOMBION, y de la sociedad mercantil PROMOTORA GEICO C.A., todos identificados al inicio del presente fallo.
Mediante auto de fecha 28 de septiembre de 2022, se admitió la demanda ordenándose el emplazamiento de la parte demandada.
En fecha 30 de septiembre de 2022, compareció la representación judicial de la parte actora, y consignó los fotostatos requeridos en el auto de admisión de la demanda.
En fecha 03 de octubre de 2022, fueron libradas las compulsas de emplazamiento a la parte demandada, y asimismo, se abrió el correspondiente cuaderno de medidas.
Ahora bien, encontrándose la presente causa en estado de emitir pronunciamiento con respecto a las medidas solicitadas en el escrito libelar, se procede a decidir en base a las consideraciones que serán explicadas infra.
Capítulo II
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR
El juez previo al decreto debe establecer si se han cumplido los extremos de acuerdo a la cautela solicitada, para lo cual deberá verificar que exista una presunción grave de un estado objetivo de peligro que haga aparecer como inminente la realización del daño derivado de la insatisfacción del derecho, no debiendo sólo apreciar la apariencia de certeza o credibilidad del derecho invocado, sino que debe determinar si de las argumentaciones y recaudos acompañados por el solicitante se deduce el peligro de infructuosidad de ese derecho, pues si bien la medida se encuentran vinculada al juicio principal, ésta debe aguardar -en razón de su instrumentalidad - la decisión sobre el juicio final, en virtud de lo cual, el juez se ve impedido de extender su pronunciamiento en una incidencia cautelar sobre el thema decidendum en el juicio principal, puesto que sostener lo contrario, significaría atentar contra la naturaleza esencialmente cautelar y no sustitutiva de tales medidas.
Sobre este particular se pronunció la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia del 29 de abril de 2008, caso: INVERSIONES LA ECONÓMICA C.A., y CONSTRUCTURA 325 C.A., contra las empresas DEL SUR BANCO UNIVERSAL C.A., WESTCHESTER INTERNATIONAL LIMITED y TERRENO NAVARRETE C.A., sentando al efecto el siguiente criterio: “…En la esfera de las medidas cautelares, para decretar o no su procedencia, corresponde al juez verificar los extremos que la ley exige…Ahora bien, esa exigencia no puede llevarse hasta el extremo de que el material (alegaciones, pruebas) que el juez debe tomar en consideración para otorgar la medida, tenga que ser el mismo que se requiere para resolver sobre el juicio principal, y en consecuencia, deba ser tratado del mismo modo como se exige para el procedimiento principal. De ser así, no sólo se le estaría obligando al sentenciador a juzgar sobre el fondo de la controversia -aspecto que no es atinente a las medidas cautelares, sino que también se desnaturalizaría la función que tiene encomendada la cautelar, esto es, superar la demora que implica el proceso principal y el riesgo de que el demandado adopte conductas que dificulten la efectividad de la sentencia…”’.
Ahora bien, las medidas cautelares tienen como objetivo evitar un daño en la esfera patrimonial o personal de los litigantes y nadie más que la parte afectada por la lesión para la indicación y demostración de los hechos que configuran su interés cautelar. Es por ello que, es el Juez de la causa el llamado a determinar la procedencia de la solicitud de medida en base a las razones de hecho y las pruebas promovidas por la parte solicitante de la protección cautelar, toda vez que los jueces están sometidos al principio dispositivo y de ninguna manera pueden actuar de oficio, salvo que se trate de orden público, moral y buenas costumbres, o de alguna disposición expresa de la ley, siendo una obligación para los jueces no permitir ni permitirse ellos mismos extralimitaciones de ninguna especie que coloquen a las partes en ventaja procesal con respecto a la otra, tratando de mantenerlas en igualdad de condiciones.
Planteado lo anterior, este sentenciador precisa que las medidas cautelares encuentran su fundamento en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, que prevé:
“Las medidas preventivas establecidas en este Título las decretará el Juez, sólo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama.”

Por su parte, el artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, establece lo que sigue:
“En conformidad con el artículo 585 de este Código, el Tribunal puede decretar, en cualquier estado y grado de la causa, las siguientes medidas:
1° El embargo de bienes muebles;
2° El secuestro de bienes determinados
3° La prohibición de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Podrá también el juez acordar cualesquiera disposiciones complementarias para asegurar la efectividad y resultado de la medida que hubiere decretado.
Parágrafo Primero: Además de las medidas preventivas anteriormente enumeradas, y con estricta sujeción a los requisitos previstos en el artículo 585, el Tribunal podrá acordar las providencias cautelares que considere adecuadas, cuando hubiere fundado temor de que una de las partes pueda causar lesiones graves o de difícil reparación al derecho de la otra. En estos casos para evitar el daño, el Tribunal podrá autorizar o prohibir la ejecución de determinados actos, y adoptar las providencias que tengan por objeto hacer cesar la continuidad de la lesión…”

En atención a lo expuesto, pasa entonces quien decide a verificar si se cumplieron los requisitos de procedencia, y en tal sentido se hace necesario acotar que, en la doctrina se ha denominado al periculum in mora, como el simple retardo del proceso judicial, puesto que existe la expectativa cierta de que pueda quedar ilusoria la ejecución del fallo, o que aún cuando ésta pueda verificarse, no obstante, el transcurso del tiempo impongan una carga o gravamen no susceptible de ser restituido por la definitiva. Así pues, este requisito apunta a determinar una serie de hechos objetivos, que como han señalado Redenti, Podetti y Leo Rosemberg, son “…por los cuales se produce, al menos, una presunción de la necesidad de la medida y para evitar que la futura ejecución del fallo quede ilusoria…”. Por tanto, no se trata del hecho de que los procesos tengan retardo sino de que aunado a ello, una de las partes puede sustraerse del cumplimiento del dispositivo sentencial.
En cuanto a la apariencia del buen derecho, conocida en la doctrina como fumus boni iuris, se trata como decía Piero Calamandrei de un cálculo de probabilidades que el solicitante de la medida será, en definitiva, el sujeto del juicio de verdad plasmado en la sentencia; la apariencia de buen derecho es un juicio preliminar, que no toca el fondo, por el cual quien se presenta como titular del derecho tiene apariencias de que efectivamente lo es. No obstante a ello, en ocasiones es innecesaria la demostración de este requisito por ser común a todas las personas, verbigracia, el derecho a la defensa, el honor, reputación, etc., pero en otras ocasiones debe demostrarse prima facie que se es arrendador o arrendatario, propietario, comprador, entre otros.
En el caso sub examine, se observa que el demandante solicitó el decreto de la medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar sobre el inmueble arrendado, constituido por una parcela de terreno, la cual se encuentra en la Urbanización Altamira, Parcela No.7, Distrito Sucre del Estado Miranda, enclavada en la Manzana No.5, ubicado en el cruce de la Avenida Don Bosco y Avenida Tercera Transversal de Altamira, Jurisdicción del Municipio Chacao del Estado Miranda, y en este sentido, de una apreciación in limine, salvo prueba en contrario y a los solos efectos de la presente medida, se desprende que la parte actora acompañó junto al libelo de demanda, original del contrato de arrendamiento del cual se evidencia que tiene más de diez (10) años como arrendataria, de igual manera consta que la arrendataria realizó pagos por concepto de cánones de arrendamiento ante la Oficina de Control de Consignaciones Arrendaticias, Expediente No. 2022-0087, correspondientes al inmueble objeto de controversia, de los cuales se emerge, al menos en apariencia, la presunción del buen derecho que tiene la parte actora para solicitar la medida de prohibición de enajenar y gravar sobre el inmueble - sin que tal consideración pueda entenderse como una aceptación de la acción propuesta ni mucho menos como adelantar opinión sobre el fondo de lo controvertido-, por lo que se encuentra así satisfecho el primero de los requisitos. Así se decide.
En cuanto al periculum in mora cabe advertir que, nos encontramos en presencia de un juicio de retracto legal arrendaticio, que aun y cuando su procedimiento es especial, pudiesen existir retardos de la actividad jurisdiccional que ocasionen un posible perjuicio, lo cual deber ser apreciado por el jurisdicente, pues la sola demora del pronunciamiento sobre la pretensión constituye en sí mismo un hecho notorio y constante que no amerita prueba, de donde debe deducirse el peligro de infructuosidad de ese derecho, en virtud del posible retardo de la actividad jurisdiccional, y también de los hechos que pudieran resultar atribuibles a la parte demandada, por lo que se encuentra satisfecho el segundo de los requisitos para el decreto de la medida solicitada. Así se decide.
Por tales motivos, como quiera que no es discrecional del Juez el otorgamiento de las medidas cautelares que contemplan los artículos 585 y 588 del Código de Procedimiento Civil, sino que, al verificarse el cumplimiento de los extremos por ellos exigidos, debe procederse al decreto, salvo que se trate de medidas ilegales, por lo que, en consecuencia, este Tribunal declarara procedente la solicitud de medida de prohibición de enajenar y gravar, tal como se declarara de manera expresa, positiva y precisa en el dispositivo de este fallo. Así se decide.
Ahora bien, con respecto al decreto de la medida cautelar innominada, consistente en que se autorice a REPRESENTACIONES FRITZ Y FRANZ 501 C.A., a permanecer, continuar y mantenerse en el uso, detentación y posesión del inmueble como legitima arrendataria hasta tanto exista sentencia definitivamente firme en el presente juicio; quien decide, observa que adicional a los dos (02) primeros requisitos ya satisfechos, estos son, fumus boni iuris y periculum in mora, debe cumplirse para el decreto de la medida cautelar innominada, un tercer elemento, es decir, el temor fundado de que una de las partes pueda causar lesiones graves o de difícil reparación al derecho de la otra, es decir, el periculum in damni o daño temido.
A tal efecto, resulta preciso mencionar la sentencia No. 00058, de la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 19 de febrero de 2009, que señala:
“Ahora bien, las medidas innominadas son aquellas previstas en el parágrafo primero del artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, las cuales son dictadas por el juez a su prudente arbitrio, a solicitud de parte y tienen como finalidad asegurar que no quede ilusoria la ejecución del fallo, o evitar lesiones graves o de difícil reparación a los derechos de las partes.
Tales medidas son de carácter preventivo, siendo su finalidad primordial evitar que una de las partes cometa una lesión irreparable a los derechos de la otra.”

En este sentido, para la verificación de este tercer requisito se constata conjuntamente con los requisitos anteriores, ya que los hechos narrados en el escrito libelar con apoyo de los documentos presentados junto al mismo, tal como lo es el contrato de compra venta del inmueble objeto del presente litigio, y del cual señala la parte actora ser arrendadora, lo que detonan de manera presuntiva una situación de inminente riesgo, aparente o difícil reparación para la parte accionante, ya que la simple espera a la emisión del dictamen principal del proceso, sin que la parte solicitante tenga una medida que le permita asegurar las resultas del proceso, en caso de ser favorecido en la sentencia de mérito, y además que, siendo la sociedad mercantil PROMOTORA GEICO C.A., la presunta propietaria del inmueble objeto de controversia, pudiera disponer de su derecho en cualquier momento haciendo una larga y continua cadena de propietarios que haría nugatorio el Derecho, si lo tuviera la actora, causando así lesiones patrimoniales de difícil reparación, todo lo cual hace emerger la probanza del tercer requisito exigido por la ley. Así se decide.
En consecuencia, quien aquí decide, actuando en sede cautelar procede a decretar la medida innominada peticionada consistente en que se autoriza a REPRESENTACIONES FRITZ Y FRANZ 501 C.A., a permanecer, continuar y mantenerse en el uso, detentación y posesión del inmueble objeto de controversia como arrendataria hasta tanto exista sentencia definitivamente firme en el presente juicio, tal como se declarara de manera expresa, positiva y precisa en el dispositivo de este fallo. Así finalmente se decide.
Capítulo III
DECISIÓN
En mérito de las consideraciones precedentemente expuestas, este Tribunal Octavo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara:
Primero: PROCEDENTE la solicitud de tutela cautelar efectuada por la parte actora, sociedad mercantil REPRESENTACIONES FRITZ Y FRANZ 501 C.A., en el juicio que por retracto legal arrendaticio incoara en contra de los ciudadanos ANGELINA NUÑEZ DE ITURRIZA, JESÙS ANTONIO ITURRIZA NUÑEZ, ELENA LUCIA ITURRIZA, MANUEL ENRIQUE ITURRIZA NUÑEZ, ANGELINA ITURRIZA DE SILVA y MARIA JOSEFINA ITURRIZA DE TOMBION, y de la sociedad mercantil PROMOTORA GEICO C.A., todos identificados al inicio del presente fallo, en consecuencia, se decreta MEDIDA DE PROHIBICIÓN DE ENAJENAR Y GRAVAR sobre el siguiente bien inmueble:
 1) Un (1) inmueble constituido por una parcela de terreno, la cual se encuentra en la Urbanización Altamira, Parcela No.7, Distrito Sucre del Estado Miranda, enclavada en la Manzana No.5, ubicado en el cruce de la Avenida Don Bosco y Avenida Tercera Transversal de Altamira, Jurisdicción del Municipio Chacao del Estado Miranda, identificado con el número catastral: 20110010000000, posee una superficie total aproximada de MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (1463,66 m2), y sus linderos son: Norte: en cuarenta y cuatro con noventa y tres (44.93 mts) con avenida y tercera transversal, a la cual da uno de sus frentes, Sur: en sesenta y seis con treinta y cuatro metros (66.34mts), con la parcela No.6. que es o fue propiedad de los señores Rafael Antonio Pérez y Rafael H. Wittmer; Este: en veintidós con diez metros (22.10 mts), avenida del parque, ala que da su otro frente. Oeste: una línea sinuosa que sigue el borde superior de la quebrada en una distancia en línea recta con treinta y cuatro con noventa metros (34,90 mts); dicho inmueble le pertenece a la sociedad mercantil PROMOTORA GEICO C.A., según consta de documento Registrado ante el Registro Público del Municipio Chacao del Estado Miranda, en fecha 10 de abril de 2018, bajo el No. 2017.233, Asiento Registral 3 del inmueble matriculado con el No. 240.13.18.1.18103 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2017.
Segundo: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 600 de la Ley Adjetiva Civil, particípese lo conducente al Registrador correspondiente.
Tercero: PROCEDENTE la MEDIDA INNOMINADA solicitada por la parte actora, en tal sentido, este Tribunal autoriza a REPRESENTACIONES FRITZ Y FRANZ 501 C.A., constituida e inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 27 de junio de 2007, bajo el No. 30, Tomo 96-A Pro., posteriormente modificados sus Estatutos Sociales en diversas oportunidades, siendo la última modificación, la que consta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas, de fecha18 de marzo de 2022, bajo el No. 3, Tomo 224-A,expediente mercantil No. 468967, a permanecer, continuar y mantenerse en el uso, detentación y posesión del inmueble constituido por Un local Comercial, Ubicado entre la entrada del edificio Los Morros y la entrada principal del local continuo objeto del contrato, situado en la Planta Baja (P.B) del referido edificio, siendo su frente la Tercera (3era) Transversal cruce con la Avenida San Juan Bosco de la Urbanización Altamira, Jurisdicción del Municipio Chacao del Estado Bolivariano de Miranda, hasta tanto exista sentencia definitivamente firme en el presente juicio.
Cuarto: Déjese copia certificada de la presente decisión, para darle cumplimiento a lo establecido en el artículo 248 Código de Procedimiento Civil
PUBLÍQUESE Y REGÍSTRESE
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Octavo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a los 13 días del mes de octubre de 2022. Años 212º de la Independencia y 163º de la Federación.
EL JUEZ

JULIAN TORREALBA GONZALEZ

LA SECRETARIA

VANESSA PEDAUGA
En esta misma fecha siendo las diez y treinta minutos de la mañana (10:30 a.m.) se registró y público la anterior sentencia.
LA SECRETARIA,

VANESSA PEDAUGA

JT/vp*
Asunto: AP11-V-FALLAS-2022-000840