si bien es cierto que de los hechos narrados en el libelo y los recaudos acompañados se puede inferir la presunción de buen derecho, (fumus boni iuris) no es menos cierto que al no haber sido demostrado el peligro en la demora, ni poder determinarse el quantum de los daños ocasionados, caso de proceder los mismos, resulta forzoso negar la medida preventiva solicitada. Así se declara.

Tal y como fue ordenado en el dispositivo del fallo dictado por este Tribunal en fecha siete (07) de julio 2008, ordena remitir copia certificada de dicha sentencia al Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas. Líbrese el correspondiente oficio.

este Tribunal sin entrar a analizar el valor probatorio que de los mismos, considera que con dichos documentos se da consecución en el cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 646 eiusdem, por lo que este Tribunal decreta MEDIDA DE PROHIBICION DE ENAJENAR Y GRAVAR

En razón de todos los argumentos de hecho y de derecho anteriormente expuestos, este Juzgado Segundo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley declara: PRIMERO: PROCEDENTE en Derecho la pretensión contenida en la demanda propuesta por la sociedad mercantil "Inversiones Egea & Armas, C,A, contra el ciudadano Delfín Castellano, por cumplimiento de la obligación de entrega del inmueble arrendado por vencimiento de la prórroga legal, ambas partes plenamente identificadas en autos.

Se DECLARA SIN LUGAR el recurso ordinario de apelación. Se CONFIRMA la sentencia dictada por el Juzgado Tercero de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas en fecha 30 de mayo de 2008. Se declara CON LUGAR la pretensión que por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De conformidad con los artículos 274 y 281 del Código de Procedimiento Civil, se condena en costas a la parte demandada.

Se HOMOLOGA el desistimiento en los mismos términos y condiciones expuestas por la parte actora, y de conformidad con lo previsto en el artículo 266 del Código de Procedimiento Civil, se declara extinguida la instancia, archívese el expediente.

Por las consideraciones precedentemente expuestas este Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, declara SIN LUGAR LA APELACION interpuesta por la representación de la parte demandante contra la decisión dictada por el Juzgado Vigésimo Primero de Municipio de esta Circunscripción Judicial en fecha 22 de febrero del presente año. Queda confirmada con distinta motivación la sentencia apelada.

estudiadas como han sido las actas que conforman el presente expediente, observa este Tribunal que los apoderados judiciales de ambas partes tienen facultad para transigir, tal y como se evidencia de los poderes cursantes a los folios 8 al 10; 28 y 29 del expediente, quienes transaron sobre materias no prohibidas, siendo en consecuencia procedente impartir la HOMOLOGACIÓN a la transacción, suscrita entre las partes.-

Por los razonamientos anteriormente expuestos, éste JUZGADO DUODÉCIMO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS, administrando Justicia en nombre de la REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA y por autoridad de la Ley, de conformidad con el artículo 257 de la Constitución Bolivariana de la República Venezuela y los Artículos 12, 242, 243 y 256, del Código de Procedimiento Civil, le imparte su HOMOLOGACION el convenimiento celebrado por las partes en los términos por ellos establecidos y procede como en Sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.- Publíquese, regístrese y déjese copia.- Dada, firmada y sellada en Caracas, __________________.- EL JUEZ, LUIS TOMÁS LEÓN SANDOVAL.- EL SECRETARIO, Abg. MUNIR SOUKI.- Exp Nº 25.764 LTLS/MS/JCG-04

este Juzgado debe declarar que no tiene competencia por la materia para conocer y decidir el presente juicio, y así se decide.