Con relación a la pretensión antes expuesta, vistos los argumentos de hecho y de derecho expuestos tanto en la demanda como en la constestación de la demanda, atendiendo además a los aportes realizados por las partes en la audiencia preliminar, la controversia queda delimitada en los siguientes términos, siendo responsabilidad de las partes en juicio la carga de la prueba: • Determinar si existe o no incumplimiento de las obligaciones contractuales en lo que respecta al pago del canon de arrendamiento del inmueble objeto de la relación contractual. • Determinar la vigencia del contrato de arrendamiento suscrito por las partes, en fecha 31 de mayo de 2022.

Se HOMOLOGA el convenimiento celebrado en fecha 26 de noviembre de 2024, por la abogada María Teresa Borges, plenamente identificada, en su carácter de apoderada judicial de la sociedad mercantil LATINOAMERICANA DE A.C.C., C.A., inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Estado Carabobo, en fecha 9 de junio de 2008, bajo el No. 78, Tomo 28-A, parte demandada y la ciudadana Nelvimar Coromoto Pérez Freites, parte demandante, asistida por los abogados Rafael Wettel y Oliver Gómez, previamente identificados, en los siguientes términos: Yo María Teresa Borges Matute (...) en su carácter de apoderada judicial de la sociedad [m]ercantil Latinoamericana de A.C.C., C.A. (...) por una parte y por la otra la ciudadana Nelvimar Coromoto Pérez Freites (...) comparecen ante este [T]ribunal a los fines de exponer: haciendo uso de los [m]edios [a]lternativos de [s]olución de [c]onflictos consagrados en la Constitución de La República Bolivariana de Venezuela, [s]e [c]onviene por la representación.....

LA PERENCIÓN de la instancia, por haber transcurrido más de un año sin impulso procesal, de conformidad con lo establecido en el artículo 267 del Código de Procedimiento Civil.

SIN LUGAR las cuestiones previas opuestas por el ciudadano Ramiro Ortega Cruz, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad V-10.426.963, parte demandada, asistido por el abogado Luis Sánchez Mavárez, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el No. 78.933 SIN LUGAR la cuestión previa opuesta por el ciudadano Ramiro Ortega Cruz, contenida en el ordinal 6° del artículo 346 Código de Procedimiento Civil, referida a la inepta acumulación de pretensiones. SIN LUGAR la cuestión previa opuesta por el ciudadano Ramiro Ortega Cruz, contenida en el ordinal 11° del artículo 346 de la ley adjetiva civil.